房市「媽寶族」大增？ 被稱為最佳節稅方法

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房地產走了8~9年的多頭，這波漲勢之中，讓許多媽媽級「資深買家」進場置產，買房的理由時常是「幫小孩買」、「孩子以後要成家總要間房子」，堪稱是房市超級買家。由於高資產族群資金豐沛，衍伸出家庭資產配置的需求，往往幫小孩買房置產，就是最佳的節稅方式。

許多父母藉由買房給子女節稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

住在台北市北投區的薛媽媽說，前年在信義區買了1間小宅預售屋，就是用兒子名義購買，以後可以給兒子住。去年捷運木柵站的「信義18」公開標售，當時就有不少媽媽揪親朋好友到現場看屋，其中陳太太就表示，兒子雖然還沒出社會，但利用他的名義買房，不會被課到奢侈稅。

台灣人「有土斯有財」在置產上展露無遺，尤其許多富爸爸富媽媽，有錢就會想買間房子給小孩，薛媽媽說，幫兒子出自備款，但未來貸款由他去付，讓他們背房貸培養責任感。

以小孩之名購屋，其實背後是節稅的概念，舉例來說，同樣要贈送2000萬元，現金的話扣除免稅額220萬元，卻要繳178萬元贈與稅，但2000萬市值的房地產，贈與稅是用遠低於市價的公告土地現值，扣除免稅額，可能僅需繳17萬元贈與稅，兩者相當非常多。

至於以小孩名義避奢侈稅，大多是只要小孩分戶、戶籍遷入新宅，名下僅有1間不動產符合自用住宅，可避開奢侈稅，不過，近期國稅局卻解釋，只要資金動向不明，利用人頭買賣避奢侈稅，仍會遭追稅。