2013年5月27日 星期一

理財專家 進軍馬來西亞房市

海外置產熱潮由中國大陸吹向東南亞,馬來西亞房市成為國人海外投資房地產新據點,從去年來已吸引不少藝人、名人前進大馬置產,馬來西亞與新加坡同為東協經濟圈資優生,其中,馬來西亞去年GDP成長率5.2%,位居東協國家第三高,而台灣在政府祭出打房措施後,國人興起一股海外投資不動產熱潮,逐漸轉移至東協的馬來西亞,包括理財專家阮慕驊、藝人黃國倫、寇乃馨、品冠、黃嘉千、股市名嘴賴憲政陸續前往探路,並都在去年開始進軍馬來西亞房市。
理財專家阮慕驊更現身馬來西亞投資說明會中,以自身投資經驗及多年對國際經濟的分析指出,馬來西亞的基礎建設發展完整,政治穩定性又高,且不動產法令完善又無排華的問題,在國際局勢動盪的時候,2012年大馬GDP仍然繳出5.2%的亮眼成績,如此亮眼的經濟成長數據,讓他也進軍知名地標雙子星塔周圍的商業區投資。會中更指出大馬太子城發展越見火熱,台灣再不改變恐被邊緣化。
在投資馬來西亞說明會中,阮慕驊更整理出四個選擇好區的要件,分別是交通便利、機能性完整、附近有公園綠地,以及是人口移入的區域。並指出近年來馬來西亞房市蓬勃發展,租金投報率可達6%,由於吉隆坡捷運環狀線將在2015年完工,屆時當地捷運密度將與台北市差不多,預料近1~2年投資大馬房市風險仍低。 

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大馬選後 市場鬆口氣 房市大看好

馬來西亞大選結果出爐,雖然選舉過後有許多不同的聲浪,但總理納吉仍然贏得國會過半多數,他將得以繼續推動他的規模4440億美元的開發計畫,將建設鐵路、發電廠和道路,以利馬國在2020年前躋身已開發國家之列的經改方案,而大馬匯率馬幣聞訊創下近3年來最大升幅,大馬股市也應聲飆上歷史巔峰。 
彭博社彙編數據顯示,吉隆坡匯市的馬幣兌美元勁升1.8%,報2.9793馬幣兌1美元,創2010年6月以來最大升幅,盤中曾觸及2011年9月2日以來最高水平2.9625馬幣。富時馬來西亞證交所KLCI指數(FTSE Bursa Malaysia KLCI Index)大漲3.4%,收在歷史高點1752.02點,改寫2008年11月以來最佳表現,盤中一度飆漲7.8%。
而在選舉過後中國國務院總理李克強與美國總統歐巴馬紛紛致電大馬首相拿督斯里納吉,祝賀納吉連任馬來西亞首相,並再次獲得人民委託,繼續領導馬來西亞。 李克強說,當前中馬關係面臨良好發展機遇,中方願與馬方加強戰略溝通,深化雙向貿易投資合作,擴大人文領域交流,推動雙邊關係在重點領域取得新突破,打造合作新亮點,將中馬關係提升到新水準。歐巴馬則說,同意參加即將在10月11日,於吉隆坡舉行的全球企業家峰會,更提及馬美雙邊及多邊貿易關係,並表示希望能夠盡快完成跨太平洋策略經濟夥伴關係協定的談判。而歐巴馬在對話中反映出對大馬的關注,以及加強兩國關係的意願。
選舉前的不穩定性讓國內外投資客難免有些不確定感,但選舉過後種種的經濟數據與各國的經濟關係協定,顯示出馬來西亞未來的經濟發展,大家仍然抱持著正向樂觀的態度;因此房價仍處在相對低檔,現在正是切入的好時機。 


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不動產買賣之稅務篇:台灣 VS 馬來西亞

馬來西亞的經濟數據樂觀正向 
近來國人前往大馬購房似乎已成一股新潮流,甚至投資者互相打招呼會問:你最近去吉隆坡買房了嗎?
根據世界銀行甫公布之最新「東亞及太平洋地區經濟展望」報告顯示,儘管全球經濟復甦步伐緩慢,但中國大陸及東亞地區經濟仍維持韌性;其中馬來西亞穩定內需可望緩衝全球經濟衝擊,世銀因此上修馬國本(2013)年經濟成長值預測至5.1%,較去(2012)年底之5%預測值為高,明(2014)年則預估為5.4%,亦較先前預測值5.1%為高。而世銀對大馬經濟成長之預測值,大致上與亞洲開發銀行、國際貨幣基金組織(IMF)及馬國官方一樣,皆認為馬國本年及明年可維持5%經濟成長率。去年馬國實質經濟成長率為5.6%。 
由此不難理解為什麼在台灣一片打房聲中,投資者的熱錢找到了新去處,相較國內,馬來西亞的房地產投資環境是友善且正向的,再加上經濟景氣的數據再再支持大馬後勢的看好,也難怪不只是台灣,中國大陸、中東資金也一直注入馬來西亞房市。
台灣與馬來西亞買房繳稅大比拚 
然而,海外置產對一般國人而言畢竟是資訊相對缺乏、經驗也不足、法令不熟悉等等障礙需要克服,尤其在稅賦方面,或許會擔心買了房要繳萬萬稅,茲將台灣跟大馬的買賣房屋的稅做一比較,想要投資的人就會比較有概念了。 
以買方來說在台灣需繳契稅、代書費、房屋稅、地價稅;以馬來西亞的買方來說需繳印花稅、律師費、門牌稅、地稅,基本上台、馬相關稅賦幾乎是一樣的,您還會覺得台灣繳稅比較少嗎?! 
其實台灣繳稅沒有比較少 
縱觀上述,馬來西亞房地產的相關稅賦其實跟台灣幾乎一樣,甚至在奢侈稅方面,台灣採取更嚴格的壓制政策,賣價多少就課多少,大馬政府則只課獲利的部分,算是名符其實的『奢侈』稅。所以,既然稅賦相似,國人投資前只要評估置產的獲利是否足以勝過支出的成本,一般就是叫做投資報酬率,若是投資報酬率值得,且勝過國內投資,那就可以考慮投入,畢竟房地產是活水經濟,環境對投資者友善是重要評估之一,這點從過去十年來許多台商到大陸致富之後再回到台灣投資來看是最明顯,當時大陸對投資者是友善的,所以台商賺到錢了,現在大馬對海外投資者是友善的,所以你應該賺得到錢。 

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2013年5月25日 星期六

房客安全提醒

一、合法的租屋公司,是不會在租賃合約未簽定前收取任何費用的,一般都於出租承租雙方簽訂租賃契約書後才有收取費用(服務費)。因此在租賃房屋時須注意,若未簽訂租賃合約先收取服務費或會員費(10002000元不等),權益可能會沒有得到保障,需謹慎對待。


二、房客在請中介帶看時不要先給仲介費,否則很有可能被騙,可以是成交後才給約定好的費用。

三看房子時最好不要單獨前往,有人陪同前往是最好的,若是必須單獨前往也請先告知朋友或家人前往看屋的地址、房東姓名及連絡方式,較能保障自己的安全。

四、看屋次數最好白天晚上各看一次,第一次看屋的時間最好選在白天,確認屋況,第二次選在晚上看屋,可以確認一下週圍的環境,晚上回家是否會有安全的問題也必須考慮進去。

五、避免讓人知道自己單獨在家,若有人來訪需確認身分再決定處理方式,養成隨手關燈、關窗的好習慣;租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。

六、看屋時可請房東出示身份證明或房屋所有權狀等,證明房屋確實為房東本人所有(如果是二房
    
東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、坪數確實無誤等,多一分檢查就少一分失誤。


七、決定租屋時,可請房東或自行更換新鎖,並請同意加裝鐵門窗,或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖,並將換下的舊鎖保留下來,如有再搬遷,即可將自己的鎖帶走,搬到哪裡換到哪裡。

八、外宿女生應注意平時個人生活習慣。如果是男女生同層,平日應注意穿著,別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時,貼身衣物盡量晾在自己的房間內,若需晾在外面,也要遮掩,不可太招搖,可能的話,不妨曬幾件男生衣服,以斷絕不必要遐想。

九、租屋女生要防備偷拍等。不過一般能查出無線針孔,有線則不是偵測;通常有線情形,大多是與房東合住。也可以查看住家,比米粒還小的針孔攝影機,有時會發出亮光,若發現不明光點,就要稍加檢查。其實,設身想想,若別人偷窺你,對方會裝在什麼地方,像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處,或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、檢查一番了。

十、依據過往經驗,假期前後應特別注意財產安全等,正是竊賊闖空門和扒手作案最猖獗的熱季,特別長假期間各項防竊措施必須做好,切勿在門外貼上「外出」、「留言」等字條或
標記

2013年5月15日 星期三

深圳天價公寓 總價超過2.5億

位於香蜜湖豪宅片區 採五星級酒店式管理
同業認為此屬極特別個案 很難帶動房價普漲

【聯合報/大陸新聞中心/綜合報導】
在「新國五條」各地實施細則陸續出台的背景下,深圳東海國際公寓樓王單位驚現最高單價每平方米29萬元,一套公寓總價超過了2.5億元人民幣。
業內人士認為,在當前的宏觀調控下,天價公寓的投資前景並不樂觀。羊城晚報報導,深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層(房號80H)面積為870.99平方米,戶內面積612.97平方米,開發商叫價為每平方平29萬元(按建築面積計算)。按此計算,深圳東海國際公寓A座的頂層樓王價格超過2.5億元。
對東海國際公寓的高定價策略,銷售人員唐小姐表示,樓盤位於香蜜湖豪宅片區,交通方便,配套設施完善,又是深圳第一高住宅,將採取五星級酒店式的管理服務,因此吸引多客戶買來做高級會所或投資。
近段時間,深圳開盤的天價商務公寓並非只有東海國際公寓。調查發現,位於深圳華強北名為世紀匯廣場1棟商務公寓,早在2011年9月便開盤,目前正進入最後清盤階段,推出了40-46層的複式單位,面積為114-201平方米,均價超5萬元。
此外,位於深圳南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務公寓也相繼推出,這些高級寓均價都與豪宅不相上下,總價也近千萬元甚至過億元。其中,處於預售階段的商務公寓深圳灣壹號,售價則超過每平方米10萬元,目前預售48套。
中原地產華南區總裁李耀智表示,東海國際公寓樓王單位叫價29萬元的單價,已經破了深圳公寓價格的歷史紀錄。但他認為這只是一個極為特別的個案,而且是商業項目,很難從根本上觸動深圳房市神經,很難掀起房價普漲的浪潮。
這些高價公寓與真正豪宅相比,是否物有所值?仲量聯行研究部高級經理曾麗表示,雖然這些高級商務公寓位置不錯,價格也與豪宅不相上下,但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看,離真正的豪宅還相差很遠。
在當前宏觀調控下,其投資前景如何?曾麗認為,隨著新一輪房地產調控政策的落實,深圳豪宅的投資需求將放緩,價格上升空間不大。另外,商務公寓按現行政策只能貸款5成,貸款期限最長為10年,且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此,在當前房地產宏觀調控的背景下,其投資升值空間有限,投資前景不容樂觀。


滬低總價二手房 成交量回暖


【聯合報/特派記者陳言喬/上海報導】上海版的「國五條」細則公布後,二手房成交乏力。經過4月分的觀望,近期一些改善型買家入市意願重新提振,低總價房源成交情況先行好轉。
解放日報報導稱,三月分在政策「末班車」效應影響下,上海二手房市場出現一波成交高峰。但隨著滬版「國五條」細則的推出和前期需求的大量透支,4月二手房市場迅速回落。市場統計,今年4月,上海二手房共計成交20015套,比3月下跌71.6%。
金山和青浦兩區曾是3月二手住宅成交漲幅最大的兩個區,進入4月後,這兩個區的跌幅均在80%以上,成為全市成交跌幅最大的兩個區。同樣以中低價房源為主的奉賢區,跌幅達到77.9%,僅次於青浦和金山。
進入5月以後,上海二手房市場成交有好轉跡象。「近期浦東唐鎮區域成交量比4月同期增加了2至3成,新增客戶量也在緩慢恢復中,客戶購買心態趨於穩定。」上海中原地產浦東唐鎮板塊的門店負責人表示,5月以來改善型買家的比例比上月增加了15%-20%,當天看房當天成交的案例再現,而在4月,這幾乎是不可能的事情。
上海中原地產人員表示,在普陀浦東等地區,都出現了低總價房源成交回暖的跡象,板塊內二手房成交量比4月同期增加約10%。
相比之下,高價房源的銷路就明顯不佳。浦東聯洋板塊針對的客戶群主要是改善型買家,近期成交房源總價在400萬元-700萬元人民幣區間。一名買家前期拋出了手中80平方米的兩房,想置換成品質較高、面積更大的戶型,好不容易,上周購入了一套仁恒河濱城120平方米的三房房源,單價為4.9萬元/平方米。
儘管高價房成交量減萎繪縮,但價格仍很堅挺,仍維持三月以來原先的價位。


大陸房價波動 短期應不大

【經濟日報/記者曾迺強/綜合報導】
大陸「新國五條」地方細則自公布後,土地市場曾歷經短暫平靜,但4月中旬以來,土地拍賣量又恢復活躍,引發土地價格是否會推升房價的疑慮。專家及業者表示,目前還不具備房價上漲條件,房價會繼續呈現平穩走勢。
中國之聲「新聞縱橫」報導,北京、上海及廣州在上周土地拍賣會上,成交價屢破歷年紀錄,其中北京門頭溝新城地塊經過82輪競標後,被北京當地企業搶下,溢價率高達104%。
中國指數研究院院長莫萬全表示,土地市場正在回暖。他說,從北京市場來看,相較於3月份,4月份的住宅、商業及工業工地,都有明顯增長態勢。
不讓北京專美於前,上海土地市場也表現不俗。4月份,上海就成交55筆土地,出讓金就達到人民幣143億元(約新台幣690億元)。
上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,大陸各地方頒布「新國五條」細則壓抑房價後,業界預期這個時候正逢市場低點,是最佳買地時機。
房地產企業哄抬地價狀況若一直持續,新成屋房價是否會應聲而漲?丁祖昱認為,「房價短期內上漲的條件也不成熟」目前來看,還不具備房價上升、成交量迅速擴大的條件;目前住宅市場仍以自用住宅為主要考量,較少投機性,房價可以得到較好抑制效果。




2013年5月7日 星期二

馬來西亞房產展放眼10億銷售 大選不衝擊產業領域

鉅亨網新聞中心

根據馬來西亞東方日報報導,大馬房地產博覽會(MAPEX)冀望該組織舉辦的房產展覽會可達到10億令吉的銷售表現;同時,大馬房地產發展商會(REHDA)相信備受矚目的第13屆全國大選不會衝擊房產領域。
第13屆大選在即,市場或擔心大選因素將衝擊產業領域。不過,大馬房地產發展商會相信大選不會對產業領域帶來影響。大馬房地產博覽會籌委會主席兼前大馬房地產發展商會主席拿督黃騰亮指出,「我國每5年舉行大選一次,大選不會對房產購興帶來影響,因為仍有買主購買房屋自住。 」同時,他表示,發展商也不會因為大選因素而延後推出新盤。
一旦取得所需的批准,發展商將會照著原定的計劃,推出新盤。
「無論大選結果如何,房屋發展項目將會繼續推動或進行,大馬房地產發展商會也會與政府緊密合作。」他在今日出席大馬房地產博覽會記者會時如此表示。
連同出席該記者會的大馬房地產發展商會總秘書拿督慕茲達扎補充,「根據我們在房產領域多達40多年的經驗,大選過後政治因素將會趨穩。我們不應該對大選因素過度情緒化,產業界備有許多專業人士。」
另一方面,針對我國房屋可負擔得起的課題,黃騰亮認為,建築成本和盈利是取決房地產價格的元素。
無論如何,黃騰亮看好政府在可負擔得起的房屋方面所採取的舉措。他解釋,「政府朝向正確的方向,即在全國各地推廣一個大馬房屋計劃(PR1MA),為民眾提供比市價低20%的房屋。
此外,政府也讓首次購房者在購買40萬令吉以下的房屋,享有印花稅豁免。」
幕茲達扎指出,與其他國家相比,我國房地產價格仍相對低。大馬房地產發展商會將在本月26日至28日,假谷中城舉辦大馬房地產博覽會。
本屆大馬房地產博覽會主題為「您的家,您的投資。」大馬房地產發展商會預計,該展覽將展出兩萬個單位,展出的房產價值或超越200億令吉。
該商會冀望,這為期三天的展覽會將吸引5萬人到訪,並冀望可獲10億令吉的銷售。慕茲達扎表示,過去三年,銷售表現都處於升勢,加上市場對房產的持續性需求,相信可以達到10億令的銷售目標。


〈先探投資週刊〉何美如:馬來西亞房市成國際投資客新歡


勞動人口與房地產價格息息相關,東協國家普遍享有人口紅利,除新加坡外,房價在亞洲位階相對低,但租金收益率卻高得讓人欣羨。
台灣房市二○一二年受政策面影響,買氣急凍,房市交易量比二○○八年金融海嘯時還低。儘管二○一三年景氣好轉,房地產相對樂觀,但外界也僅預期,成交量持穩,價格有機會持平或小幅成長五%以內。
勞動人口與房地產價格息息相關,台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥分析,日本勞動人口在一九九一年減少,人口紅利消失,房價一跌就是二十年,迄今跌了七成;西班牙的勞動人口也在二○○八年第三季開始下滑,二○○八年三月先起跌,迄今跌幅達三○%;美國的勞動人口在一九九六年增加,房價從一九九四~二○○六年大漲三○○%,二○○八年勞動人口下降,房價也從高點摔落,迄今跌幅也達三○%。
有人口紅利支撐
東協國家除新加坡外,房價在亞洲市場中位階相對低,相較香港每平方米高達一九三二三美元、日本一三八五五美元、台灣七一一二美元、中國六九三二美元,泰國僅三三○○美元、菲律賓為三二○四美元、馬來西亞二一八二美元,印尼更僅一七八一美元。雖然房價偏低,但租金收益率卻高得讓人欣羨,以印尼最高達一○.二一%,菲律賓七.六三%,馬來西亞六.九三%,泰國六.四九%,柬埔寨三.二六%,新加坡二.九四%。
不過,並非所有東協成員都張開雙臂歡迎外國人來置產,在當地國家法令限制下,目前外國人能百分百持有房地產的國家僅有新加坡、馬來西亞、柬埔寨,其他如印尼、菲律賓、泰國等國家都有限制,外國人最高僅能持有當地房地產的四九%。
馬來西亞現在正處於高成長、高獲利的時代,VISION二○二○的經濟重大改革、捷運環狀線的連接、政府大力宣傳第二家園計畫,帶動經濟高成長,房價也同步飆高。林廣彥指出,馬來西亞為東南亞第三大經濟體,房價在全球排名九九名,但租金收益率卻居全球第九、亞洲第三高,平均為八~一○%,吸引不少國人及海外人士的投資興趣。
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坪數實在不灌水
分析馬來西亞房市,林廣彥表示,除了首都吉隆坡房價高漲,檳城近幾年房價也大漲五成,就連南邊人口少,僅十萬人不到的麻六甲,因前二年獲選為世界遺產成為觀光旅遊勝地,帶動住宿需求,也帶動房價大漲。目前麻六甲的房屋需求與供給的缺口達三倍,也讓二房東興起,以一個月房租台幣三萬元成本計算,日租金三○○○元,只要出租十五天,利潤就高達五成,更何況當地房屋率高達八~九成。
此外,馬來西亞屬回教國家,政府對房價嚴格管控,非自由市場機制,但不代表不漲價,而是漲價要經過政府的審核;例如建商分期推建案,一期售價為三○萬,當三期欲推出時,調查周邊已上漲到四○萬,可透過書面向政府申請漲價。建商如果隨意喊價,一旦被檢舉,可能會被吊銷建照。
「台灣房屋」在馬來西亞專注首都吉隆坡,二○一二年在馬來西亞共代銷五個案子,租金投報率約六~八%,共賣出八五○戶;今年目標代銷案量為五○○億元,迄今已接到近半數,首季更賣出超過百戶,預期今年熱度將延續。 (全文未完)
全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1724期或上http://weekly.invest.com.tw有更多精彩當期內文轉載


設計家秘技/小資裝修術:燈光、抱枕、溫馨感


【作者/余佩樺、圖片提供/鑫元素室內裝修設計有限公司】「溫馨感」是許多人規劃住家時,注入味道的第一考量,溫馨,能消弭空間的冰冷,讓家變的溫潤舒適;溫馨,還能身心獲得舒緩,回到家就很有放鬆的感覺。因此,這回將教您正確掌握幾項元素,立馬讓家變溫馨,並大幅提升舒適感受!
秘技1/昏黃光線讓空間溫馨度百分百
要提升居家溫馨度,那麼可少不了引入昏黃光線這一招。可以在空間中加入立燈、吸頂燈或嵌燈,並在燈泡選擇上搭配黃光款式,當燈一開啟,空間溫馨度絕對破表。
 
秘技2/暖色系抱枕,是提升暖度的好法寶
覺得空間太過冰冷,不妨可以在侷部區域中加入暖色系抱枕,藉由色彩的輔助,加強空間溫馨感。像是客廳沙發上,就可以放上幾個暖色系抱枕、大方枕等,穿插搭配很好看之外,也能平衡溫暖感受。
 
秘技3/碎花軟件,創造溫馨與唯美感受
碎花抱枕、沙發椅套,以及窗簾等,都是能幫空間營造溫馨感的利器。由於小碎花具備唯美、溫柔特色,適度植入到空間裡,就能幫居家帶來很溫暖、舒適的氛圍效果。
 
秘技4/木皮的溫潤也能加強空間溫馨度
想加強空間的溫馨感,靠著木皮也能辦到!不少人會使用訂製櫃、訂製書桌等,這時可以將木皮顏色挑選偏咖啡色系,不僅擁有木頭的質璞色彩,還有自然紋理,都能有助提升空間溫馨感。
 
秘技5/手感文化石,幫你消除居家冰冷味兒
誰說建材一定就是冷冰冰?具人文味、手感氣質的文化石,就跟冰冷沾不上邊。想要降低居家空間的冰冷感,不妨可以選一處空間的壁面來使用,奶油色再加一點點斑剝,有效幫你家趕走冰冷味道。

設計家秘技/善用巧思 畸零空間大變身


【作者/余佩樺、圖片提供/源井設計】畸零空間,是許多格局中都會碰到的問題,閒置在那不使用,顯得過於浪費;整合為一,又要擔心施工粍時又費成本。其實,只要花點小巧思,小空間不僅可以獲得最佳利用,還能化其為完整格局。
秘技1/雙櫃築起一道美麗端景
電視牆與櫃體轉角處,經常是多數人會忽略的畸零空間,可以善加利用鏤空活動櫃,以堆疊方式組合而成,鏤空處可以作為收納書報、雜誌使用,櫃子檯面則可放些美麗植裁或蒐藏品,滿足收納還能創造一道美麗端景。
 
秘技2/規劃張桌子進去,是化妝台也能是書桌
不管是使用訂製櫃或是活動櫃,未全部做滿,櫃體與壁面之間就會產生一些畸零處,建議可以在此區規劃張桌子,讓臥房能擁化妝桌機能外,還能變身成書桌來使用呢!
 
秘技3/加張單椅,角落就是最好的閱讀區
畸零空間不想擺滿櫃子,那就改加張單椅吧!一張單椅搭配一盞立燈,不想窩在床上,就可以移至這個單椅區,盡情閱讀、品茗,甚至放空都很好!
 
秘技4/飄浮櫃+植栽,喚醒空間自然氣息 
畸零空間經過巧思,能有效替居家喚醒自然氛圍呢!在小空間裡擺入訂製的漂浮櫃與吊櫃,並在櫃子檯面上擺入植栽,結合櫃體木皮的自然紋理,以及植栽天然的綠意,美化空間,同時還做到營造自然氣息的作用。

設計家秘技/黑白灰與木皮 現代簡約空間


【文、整理/克洛伊、圖片提供/築青室內裝修有限公司】白色天地壁、黑色鐵件、灰色家具軟件與木材質的牆面裝飾搭配,這類清爽又不失現代感,有點北歐風格又有點MUJI日式風味的居家空間深受不少人喜愛,築青室內裝修有限公司的設計師教你如何打造這類現代簡約居家!
秘技1/灰色磐多磨地板讓空間更有特色
受夠了大多數新建案都會採用的白色系拋光石英磚?不想跟大家一樣,不妨考慮選灰色磐多磨地板材質,無接縫的特色不但更好清理,也讓整體空間氛圍更見沉穩特殊。
 
秘技2/百搭的灰色系沙發
沙發類的大型家具會主宰客廳空間給人的主要印象!若選擇太多鮮豔的花色恐怕會搶走空間的視覺焦點,如果想打造現代約住家,不妨選擇中性色系的深灰或淺灰色沙發,讓沙發自然融入空間,創造絕佳的搭配效果。
 
秘技3/白色與淺色木皮的完美合作
運用不同深淺的白色和淺色木皮,總是能搭配出輕鬆、休閒的氛圍,譬如在書房空間選用淺色集成木地板搭配白色書櫃,讓書房呈現簡潔又不失溫暖的空間感。
 
秘技4/局部空間適度運用天然木皮
現代簡約空間的天花板通常維持全白、素雅,但在局部空間可以有些變化,譬如藉由天花板的木皮運用,讓原本平凡的走道空間也能成為空間中的一個視覺焦點。
 
秘技5/讓黑色烤漆玻璃成為最佳配角
不管選用黑色玻璃茶几、黑色玻璃櫃門或黑色玻璃隔間,玻璃的特殊材質特色,讓空間多一份現代氣息,又能維持空間通透感,同時,黑色系又與白色、原木色和灰色能良好互動搭配,難怪會成為超受歡迎的最佳配角。