2013年7月23日 星期二

都更重現曙光 北市老公寓行情增溫

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
圖/聯合報提供
文林苑事件透出曙光,老公寓價格也回升。根據實價登錄資料顯示,北市公寓行情逐漸走揚,5月公寓均價比去年成長14.6%。
3年前台北市都更話題火熱,老公寓灸手可熱,大安區、中正區老公寓都傳出單價破百萬元,平均行情超越中古大樓的訊息,許多投資客、建商搶在都更前卡位插旗,企圖賺一票都更財。
去年3月爆發文林苑事件後,老公寓一夕變成燙手山芋,投資客低價拋售,一般購屋者也不願意接手老公寓。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,直到文林苑事件退燒,加上近來市府重啟都更力道加強,老公寓行情逐漸加溫。
實價登錄統計,去年台北市老公寓均價為每坪43.56萬元,而截至5月為止,北市老公寓均價已提升至每坪55.19萬元,上揚14%,其中又以士林、大安、南港、萬華、信義區老公寓年增幅16%至34%為前五高。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示,老公寓具有坪數實在、價格低等優點,加上地段好的老公寓更具保值性,若都更順利推動,未來還有一波增值空間,仍具吸引力,也因此近來老公寓成交案件提升,市中心老公寓房價隨之起漲。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,老公寓貸款成數比一般房屋低1至2成,且設備較老舊,屋主除了高額自備款之外,還得準備一筆修繕費用才能入住,且老公寓屋齡高,除非進行「都更」,否則時間愈久、愈難脫手。
徐佳馨建議購買老公寓不要老想著都更能賺多少錢,還是踏實生活較實在。


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