2016年3月21日 星期一

訂租賃專法 租屋市場價量齊揚

聯合報 記者江碩涵╱即時報導

低利環境下,將現金放在銀行的利息可說是微乎其微,對長期持有、沒有房貸壓力的屋主乾脆選擇「轉售為租」,每月還有租金收益。根據群義房屋統計,房市景氣雖然低迷,但住宅租賃量卻反而增加,不少計畫購屋者觀望轉為暫時租屋。
準總統蔡英文提出租屋新政,包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」,房東的房屋稅適用自用住宅稅率,租金所得也要課稅。
群義房屋總經理潘家成分析,制定此法對房東來說不一定是壞事,主要因現在全球負利率盛行,讓央行可能得降息來因應,且預計24日宣布降息,因此對屋主來說,與其將現金放在銀行,還不如放在不動產中「轉售為租」,投資報酬率還比現金放銀行還高。
在租賃市場中,發現2015年租賃交易案有增加趨勢,據群義房屋統計實價登錄主要都會區租賃交易量,除新北市年減幅4%,呈現縮減態勢,其他像是台中住宅租賃量年增6%最多,台北、高雄租賃量也分別增加0.2%、1.3%;而在住宅租金價格方面,除台中上漲3.8%之外,其餘縣市小幅下滑0.7至4%。
台北市租金價格從2014年每月平均每坪1377元小幅降至2015年每坪1322元,雖然衰退4%,但潘家成預估,在這波央行降息後,今年租賃市場價格和交易量將會增加,畢竟台北市的租屋需求大於供給量,且投資報酬率相較其他國家低,預估租金還有上調空間。

房市利空價量齊修 低價自用走穩

聯合報 記者江碩涵╱即時報導

2016年上半年房市經歷了大地震,住商機構總經理陳錫琮表示,今年一開始由於1月選舉不確定因素影響,買氣無法打開,加上日前公布的土壤液化資料,更讓交易雪上加霜,不過,在新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅,加上央行未來可能將持續採降息措施,下半年買氣有機會逐步回溫,不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下,整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準。
陳錫琮表示,過去經驗來看,市場遇到重大利空的反應約在3到6個月,之後就逐漸回歸平靜,目前看來,土壤液化引導出的話題除了房價修正外,就是都市更新與換屋兩大議題,以目前都更難以推進狀況下,不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋,不過在預算考量下,換屋可能是「由外而內」,也就是往鄰近、較便宜的區域購置,例如大安、信義換至文山,永和轉往中和或是其他具有地緣關係的區域的電梯產品,未來市區內甚至可能因此出現不少待租老屋,也將會成為新商機。
陳錫琮說,從結構來看,過去自用與投資的比重約莫是6比4,但在近年來已經轉變為8比2,自用客戶由於時間有限,經驗也多不足,因此看屋與成交的時間會比過去來得更長,也因此,對於房仲品牌來說,如何滿足消費者需求,進一步快速媒合,縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點,而在大資本、大整合的世代中,房仲業也將走入一個新的大洗牌時代。

土壤液化潛勢區曝光 房地買賣契約擬全面揭露

聯合報 記者邱莞仁、程嘉文、李順德/台北報導

原訂今公布國內八縣市土壤液化潛勢查詢,昨晚因廠商測試,資料提前曝光,圖為台北市、新北市區土壤液化分布圖。 圖/取自中央地質調查所

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南台大震震出土壤液化問題,中央地質調查所原訂今天公布國內台北、高雄、宜蘭在內八縣市土壤液化潛勢查詢,但昨晚查詢系統一度提前「偷跑」,民眾可上網查詢是否就住在土壤液化區,但後來又關閉。
地調所、營建署今天上午十時將在行政院舉行記者會,公布台北、新北、台南、高雄、宜蘭、竹縣、竹市、屏東等八縣市的土壤液化潛勢區;行政院消保處明天也開會研擬新版不動產買賣定型化契約,未來賣屋契約如不揭露地質等必要資訊者,最高可罰五十萬元。
「只能說網友太厲害了!」經濟部中央地質調查所副所長謝凱旋澄清說,由於擔憂今天數據發布後,大筆查詢資料塞爆系統,廠商提前在昨晚進行測試,但詳細數據仍以地調所今天發布為準。
據記者查詢,該系統可查到八縣市的土壤液化區資料,並以顏色區分低、中、高等三種等級風險區,其中台北市中心精華區也多被列為紅色高潛勢區。
民眾較擔心的土壤液化高風險區,在台北市以內湖、中山區及基隆河沿岸地區為主,大安森林公園鄰瑠公圳,是市民早知的土壤液化區;新北則在大漢溪沿線一帶、包括五股、新莊、三重等地,台南則在原台江內海地區。其他還有屏東佳冬、東港一帶的沼澤區,宜蘭的頭城壯圍一帶。至於桃竹苗四縣市,土壤液化區較小。
地調所過去也曾一度公開查詢網站,但稍後又關閉網站的紀錄。在二○六南台大震前,地調所網站早就可馬上查詢土壤液化潛勢圖年度資料,但網站相關數據隨即遭撤下。謝凱旋表示,撤下資料是避免造成民眾不必要恐慌,也避免外界擔憂影響房價。

台灣土壤液化潛勢圖 圖/聯合報提供

你家土壤液化在哪區?一圖看懂3色分級與應變措施

聯合新聞網 綜合報導

南台大地震讓台南部份大樓嚴重倒塌,引發大眾對土壤液化的疑慮,中央地質調查所預計今天公布國內包括雙北、台南、高雄等八縣市的土壤液化潛勢查詢系統,將用顏色區分低中高三級風險區,供民眾參考。
中央地質調查所預計今天公布「土壤液化潛勢查詢系統」,可從地調所首頁進入,首波可查詢的縣市包括台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、新竹市、屏東縣等8縣市,會用綠、黃、紅三種顏色標示土壤液化低、中、高的等級。地調所表示這是發生5~6級地震時土壤液化的程度,綠色代表該地區沒影響或是僅輕微影響,無須擔心液化風險;黃色表示有輕微到中度的影響,中短期內無太多風險顧慮;紅色則是中度到嚴重影響,土壤出現明顯液化現象。
依據該系統的土壤液化資料,台北市中心精華區多被列為紅色潛勢區,然而地調所副所長謝凱旋表示,不是劃入高潛勢區,就一定會土壤液化,他指出住在低度潛勢區不意味著地震來襲時比較安全,而住在高度潛勢區的民眾也毋須太緊張。他表示土壤液化有三要件:砂質地層、高的地下水位與強烈地震,透過土壤改良、都市更新、房屋健檢等工程技術都可改善土壤液化,公布土壤液化級別是希望提升預防意識。

土壤液化潛勢風險 圖/聯合報提供

分享房地產業者擔心資訊公開後,會衝擊土壤液化潛勢區的房產交易行情,內政部次長林慈玲表示,短期內不會要求房屋賣方要向不動產實價登錄系統揭露土壤液化資訊,行政院發言人孫立群也說,網站可查詢到「某條街」的土壤液化潛勢風險,不代表這條街所有建築物一定有問題。

液化區解套 業界:老屋健檢 放寬都更

中央社 台北20日電

政府公布土壤液化潛勢區,頭痛的老屋耐震問題更明顯,房地產界人士大聲疾呼,政府要進一步強制逾30年老屋耐震危險等級評估,同時放寬都更限制,才能讓液化區民眾因都更而解套。

經濟部14日發布「土壤液化潛勢區查詢系統」,雙北市的紅色高度潛勢區大都集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山區、大直、松山區、新北市的三重、新莊等人口稠密區。
特別是這些高度潛勢區內30年以上老公寓,當初興建時沒有較嚴格的耐震規範,但民眾一生心血的房屋卻住得心驚膽跳,深怕哪天大地震一來,生命財產全毀,想都更又碰上門檻極高、極繁複的都更法令,並遭到利益談不攏的一樓和頂樓住戶卡住,往往僅剩徒呼無奈。
新北市土木技師公會理事長余烈大聲疾呼,921大地震之後,建築耐震規範提升,但全台有75萬棟、300萬戶、1200萬人住在30年以上老屋,這才是政府要進一步強制進行耐震危險等級評估的重點工作。
余烈表示,每次大地震後房屋倒塌,民眾生命財產損失,加上政府動員緊急救援、救護、後續照護、醫療、生活等費用何止散盡百億元社會資源;但是921大地震後公共建築的耐震評估至今已差不多做完,該補強的公共建築也都補強,但民宅的耐震評估始終是個大漏洞,卻是最大的潛在危機。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄認為,206大地震及土壤液化2大事件,讓台灣「正式進入都更時代」。在土壤液化區的房子並非健檢可以解決,這只是安撫人心,政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化區),趕快納入都更範圍,相關配套包括可考慮將合宜住宅、社會住宅,暫時租給土壤液化區民眾居住,加速都更為液化區民眾解套。
林正雄指出,土壤液化區的房屋甚至會遭受銀行限縮貸款成數及提高利率的打擊,政府當然要統籌都更加速簡化、暫時居住、金融單位催繳3大配套問題,須立即解決,不然液化區民眾將馬上面臨房子賣不掉及資金周轉的困境。
林正雄表示,要解決台灣老屋太多問題,在於都更條例流程簡化及公權力的執行,都更並不困難,政府只要多給一些容積即可,同時放寬都更住戶同意的比例。
他說,都更條件不是政府放任民間機制自由去都更,都更完成與否與地方政府息息相關,台北市地少、房價高,所以建商願意花時間慢慢做都更案,高單價都會區才有都更條件。
林正雄強調,台灣不動產總值估計約100兆元,房地產影響GDP劇烈變動,金融限縮應全面退場,內需與外銷成長是可立即貢獻新政府經濟績效最重要的雙引擎。
林正雄分析,每次政府對房地產不友善都會影響GDP劇烈變動,2011年奢侈稅後GDP一路下滑,台灣每年合理不動產交易約6兆元,2015年跌到3.9兆,不動產對GDP貢獻約15%,看起來不多,但當金融限縮時,不動產占一個家庭財產4到5成,不友善的房市政策將影響所有家庭。

土壤液化=危險? 專家:技師判讀才知道

中央社 台北18日電

經濟部中央地質調查所前所長林朝宗表示,住在土壤液化紅色警戒區,不必過度緊張,要由專業技師來提供意見,才知道有沒有危險。

2月6日南台灣的強震,震出台灣土地液化危機的同時,也促使政府在3月14日公布土壤液化潛勢區,進一步引發民眾的恐慌。

為使國人有更進一步的瞭解、也讓民眾安心,財團法人中興工程顧問社今天舉辦由產官學界共同參與的「土壤液化與結構物安全技術討論會」。

曾任經濟部長的中興工程顧問社董事長施顏祥特別把老部屬林朝宗找上台,要他提醒大家該如何解讀土壤液化紅色警戒區。

林朝宗形容,就像檢查有疑慮找醫師、是否興訟找律師,住在紅區不一定有問題,找專業技術鑑定之後,再做判斷。

經濟部中央地質調查所簡任技正紀宗吉強調,這次政府公開的「液化潛勢區圖」圖資,是全國性、大範圍的評估結果,屬於中央建置的第一級圖資,主要是提供國土規劃及防災規劃。

他說,第一級圖資所顯示的土壤液化潛勢,是初步資訊,僅供參考,個別建築基地的土壤液化潛勢,還需要依地質鑽探資料,進行評估確認。

施顏祥表示,高雄美濃地震造成土壤液化現象,引起社會高度的重視與議論。各界對於「土壤液化」有不同的看法與解讀,民眾對自家結構物的安全產生疑慮,但還是要找專家解讀,避免不必要的猜疑與恐慌。

2016年3月7日 星期一

我家在潛勢災害區嗎?地圖可查到

台灣醒報 記者鄭國強╱台北報導

「我家是不是在潛勢災害地段上呢?」內政部的國土規劃地理資訊圖台可以查出。內政部所提供的網址「http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/」提供全台灣從2萬5千分之1到千分之1的都市計畫地圖供民眾查詢,從圖中可以看到台北市松江路由南往北,從南京東路口到民權東路口都為潛勢災害區。
台北市議員阮昭雄24日曾直言,台北市政府規劃的27條專責救災道路中,就有信義路、市民大道、民權東路等本身位於潛勢災害區,萬一發生地震,說不定道路上的大樓已先成為危樓阻礙救災,然而究竟該路段哪個部分是潛勢災害區呢?內政部整合各部會地圖的「國土規劃地理資訊圖」可以看出。
民眾尋上述網址到網頁後,把台北市放置在地圖中央,左上方為比例尺,最小可以放大到千分之1,便可以看到台北市各道路與災害潛勢區的套疊圖示,若民眾認為顏色重疊不易看出,可在圖層設定中選擇顏色單純的「空白圖」,或者一開一關「全國災害顯示圖」。
從圖中可以看到和平東路與新生南路交叉口一帶、西區中興橋至忠孝橋環河南路一帶、迪化街一帶、松江路沿線從南京東路到民權東路一帶都是災害潛勢區,阮昭雄議員所提的信義路倒未被劃定為災害潛勢區。
不過內政部次長林慈玲提醒,由於套疊各單位\地圖,誤差不一,有些是5千分之1,有些是2萬5千分之1,因此只能做大區域、都市計畫參考。前內政部長李鴻源也強調,目前國圖大概只能作為區域計畫參考,「還沒辦法精確到那條路、那個路口是災害潛勢。」

從國土地圖看出,台北市許多精華地段可能位於災害潛勢區上。(photo by 翻攝自國土規劃地理資訊平台)

財經觀點/買房別猴急 掌握5趨勢

聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐


總統大選落幕,藍綠變天,台灣第一位女性總統誕生,在政治上開啟了歷史新頁,面對2016的新政局與房市新稅制,台灣房地產面臨轉型,告別隨便買都「喜洋洋」的年代,買賣「猴急」不得。未來房市將會有五大趨勢:
一、女力當道購屋增:台灣第一次選出女性總統不僅對台灣政治有劃時代意義,對女性意識也有鼓舞作用,不僅工作上期待獨當一面,經濟上也渴望擁有自主權,增加單身女性理財購屋意願,低總價套房、2房產品都將成市場主流。
二、階段換屋成顯學:房地合一稅制依持有時間設定階梯式稅率,並提供6年、400萬元的免稅門檻,相對鼓勵「階段換屋」規畫,未來換屋頻率會以6至10年為趨勢,因此「先求有再換好」、「先買小再換大」購買規畫更加明顯,小宅將更受到首購族歡迎。
三、置產投報率為王:過去投資族「錢進」不動產,主搶短線增值,但受到稅制限制,新稅時代不動產投資則走「長抱路線」,投資報酬率佳的物件能消弭房價波動,整體房價下修氛圍中,出租投資報酬率可望提高,學區或大型就業市場周邊的住宅及穩定商圈的店面,仍是置產族群眼中的優質產品。
四、好宅IN、豪宅OUT:買方市場時代來臨,不動產條件更受嚴格檢視,尤其大量推案區生活機能未到位,地方利多建設尚未完成,只聞樓梯響的區域都已無利多行情;機能成熟、建設即將完工區域較能收到自住買方認同,市場價格也較能反應行情,維持平穩。
另外受到房地合一稅上路影響,加上地價稅、房屋稅等持有稅提高,豪宅市場上仍無法解凍,除非價格打到骨折,否則難有願者上鉤。
五、出租管理新產業:租屋需求仍需靠置產型屋主供給,由於不動產持有成本提高,促使空屋陸續釋出,不願意降價出售的物件將以租代售、轉進租賃市場。
新政府房市政策計畫催生租賃專法,期望透過推動管理證照健全物業管理市場,專業代管需求增加,租賃市場走向制度化、規模化,新興業種產生,租客的需求標準提高,出租規格提升,未來租金可望微漲

地震嚇軟屋主 二成降價求售

經濟日報 記者游智文╱即時報導

買氣持續低落,加上擔心震災後中古屋更難賣,房仲業統計發現,今年2月,雙北市均有兩成以上網路待售物件主動降價,新一波降價潮隱然浮現。
各地房市在房地合一新稅制上路之後,並沒有起色,反而進一步下探。六都公布2月房屋買賣移轉棟數,和去年同期相比均大減三、四成,新北市2月竟只交易1600多戶,幾乎已到「封市」狀態。
東森房屋研究中心統計2月網路待售物件變化,雖然委售物件並未明顯增加,但由於市場買氣太過疲弱,加上台南震災後,老屋安全、土壤液化問題受各界關注,統計發現二月各地住宅降價物件均增加。
其中以新北市最明顯,2月有25.5%待售住宅調降售價,也就是四戶就有一戶降價,其中新莊區降價物件比重最高,達28%,其次為板橋、土城。
台北市降價住宅比重也達21.8%,名列六都第二名。12個行政區中,中山區最多屋主降價,占比達30%,每十間待售住宅就有三間調降售價。
中南部地區屋主2月降價風稍緩,台中市有16%待售物件調降開價,高雄約8%,台南則是8.8%,不過台南東區、中西區都有18%物件降價,安南區也有14%。
東森房屋公關主任郭寶懃表示,景氣不明,加上地震後老屋安全、土壤液化議題發酵,加深市場觀望氛圍,在待售時間不斷拉長下,現況顯示愈來愈多屋主願意讓價,民眾若有購屋需求,不妨進場看屋。

出租兼創投 商務中心投資房客

聯合晚報 記者游智文/台北報導

商務中心近年快速崛起。 記者游智文/攝影

景氣不佳,各行各業力求創新突圍,近年在房地產市場快速崛起的商務中心,有業者就結合創投概念,不僅當房東收租,而且協助、甚至直接投資有潛力的租客創業。
操作此一創新營運手法的大瀚環球商務中心,目前在北市有八個營運據點,主要集中在大安區和信義區,是目前本土最大的商務中心業者。
大瀚商務中心董事長蔡明璋表示,近年商務中心經營方式,就是租下一處大型辦公空間後,裝潢分割成各種坪數辦公室,提供總機服務人員、網路、會議室等,出租給個人工作室、中小企業等。
過去幾年,國內掀創業風,商務中心這樣服務能吸引不少創業者,每坪租金也可達5000元以上;但隨各地商務中心雨後春筍般開設,加上大環境不景氣,如果要讓租金更上一層樓,而且維持穩定出租率,就須創造租客承租能力。
蔡明璋表示,為此大瀚商務中心除了提升硬體設備外,也舉辦企業交流活動、企業學習課程,並與日本、大陸、香港等業者策略聯盟,讓客戶能透過交流找到更多商機,創造更佳業績。
此外還從房東轉而扮演創投業者角色,目前已選擇2家有發展潛力的房客公司,投入資金,由專業人員育成輔導,未來預計將投入2億元,目標育成10家創新公司。
蔡明璋表示,目前商務中心以2~4人的2.5~5坪辦公空間需求最大,出租率最好,相對於一般辦公室,商務中心因提供更多附加服務,每坪月租金可達5000元到2萬元,主要租客包括國際公司在台籌備處、業務代表處,行銷顧問等中小企業及新創公司等。

多頭bye!房市轉入3新常態

聯合晚報 記者游智文/台北報導

走了十多年多頭榮景的房市,從賣方市場轉入買方市場,以往秒殺建案可能暫時只能空留回憶了。 報系資料照

走了十多年多頭榮景的房市,在財政部去年初拋出「房地合一」課稅議題後,明顯反轉,歷經一年時間,市場出現和先前截然不同的三大新常態。
新常態1:賣很久
房市多頭時,預售案大多三個月內可完銷結案,好地段、價格合理案子,往往秒殺,沒公開就被預訂一空,預訂了兩三輪,三、四十戶的建案,預約人數多達一兩百人。
台北市代銷公會理事長王明成表示,這種榮景現已不復見,房地合一稅上路,市場已沒有短進短出的投資客,以後也回不來。
他表示,現在市場新常態是,一個建案要分好幾個階段銷售,預售時頂多只能賣出三、四成,結構興建時,再賣些,剩下的,等成屋完工再銷售。
以往一個建案銷售時間超過一年,就是賣得很差,但未來建案賣一兩年將是很正常,賣兩年以上也不奇怪,不論是建商、代銷都須有心理準備。
新常態2:殺很大
房市好時,雖然有開價嚇死人,成交笑死人說法,這主要指豪宅,一般住宅建案價格都很硬,建商訂了底價,就不讓步,實價登錄上路後,由於建商開價趨近市價,議價空間縮小,有些建案打出不二價。
中古屋市場情況一樣,議價率多只在10%至15%,想殺多一點,屋主就不談。
這些都已成過去。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,房市已由賣方市場轉為買方市場,成交時間由買方決定,不是賣方想賣就能賣得掉,價格更是買方說了算。以前民眾透過房仲買中古屋,或到接待中心看房子,依實價下殺一成,就會擔心被認為是來搗亂,現在殺兩成很平常。
新常態3:不調價
過去建商、代銷賣房子,只要銷售不錯,就會調漲售價,有的賣三成調一次,有的賣一成就調一次,房市大好時,有些熱銷建案甚至一日三市,一天就漲三次。
這種情況未來很難看到,華固建設董事長鍾榮昌表示,這一年來有不少建案開破盤價,打算開低走高,先吸引人氣,再調高價格,這種建案開案時確實賣得嗄嗄叫,但只要一漲,就幾乎賣不動。
新的常態是,建案開出合理價格,一價到底,比如近期傳出銷售佳績的基隆「信義城」,開價略低於市場行情,把人氣帶進來後,也不調漲價格,因此持續維持銷售熱度。

租大安區套房 屋子在…烏克蘭

聯合報 記者李奕昕/台北報導

詐騙集團在租屋網站刊登出租訊息,收到款項後斷絕聯繫,查證這些套房照片是從網路抓取盜用。 記者李奕昕/翻攝

跨國詐騙集團在國內租屋網站刊登台北市套房出租訊息,自稱英國工程師,派駐台灣時購買套房,現已離台,因而委託物業公司協助帶看屋及簽約,要求租屋的房客先匯保證金,房客一旦匯出款項,對方就斷絕聯繫,被害房客才察覺被騙。警方調查,這些套房根本不存在,房屋照片均從網路抓取盜用。
據了解,最近國內租屋網站出現「中文版」詐騙訊息,警政署165反詐騙專線統計,去年12月起已有7人受害,最高財損3萬元,被害人多是年輕上班族及大學生。
去年底上班族林姓女女子(28歲)瀏覽知名租屋網站,看上台北市大安區精華地段某套房,從照片看來屋況新穎、裝潢時尚,租金1萬4千元遠低於約兩萬元的行情價,她依訊息留下的電子郵件地址聯繫,對方用英文回信自稱英國工程師,表示希望找好房客幫忙顧房。
對方宣稱,人已返回英國,已委託國際物流公司「UPS」的不動產部門協助處理看屋、簽約事宜;隔幾天林接到署名「UPS Lettings Property」的電子郵件,要求先繳交八百美元擔保金,才能辦理租屋手續。
林以為撿到便宜,依指示透過西聯匯款匯出八百美元到英國,對方收款後斷絕聯繫,她致電「UPS」台灣分公司詢問,發現該公司根本沒有不動產部門,驚覺受騙報案,警方查出該套房照片竟是烏克蘭的出租公寓。
警方提醒民眾注意,如看到「速匯金」或「房東不在台灣」等字眼,應提高警覺,租屋時務必親自到現場看屋,要求對方出示房屋所有權狀及屋主身分證明文件,再利用權狀上的建號、地號向地政事務所查證。

房市不景氣 交易糾紛變多

經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市不景氣,不動產交易糾紛跟著增加,以台北市地政局統計的不動產消費爭議案件來看,去年件數逐季增加,爭議原因以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗,「延遲交屋」爭議件數則在第4季大增。
台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示,去年各季分別有33件、30件、55件、63件。以爭議類別來看,隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約各有24件最多,過去較少出現的延遲交屋有15件居第三,其中第4季即有12件。房屋漏水、服務費報酬爭議與仲介公司欺罔行為的爭議件數也有10件以上。
房地產業者表示,房市景氣好時,投資客比重高,買房子容易增值,很多潛在不動產交易糾紛容易被忽視。
律師蔣美龍指出,近一年來房價下跌、房市走空,不少交易爭議都是因為買方覺得買貴了,不少的案例是買方後悔、不想履約,以業者隱瞞重要資訊、屋況瑕疵、延遲交屋等理由推托。
其中,隱瞞重要資訊包括房屋是否為幅射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收等。蔣美龍表示,去年10月內政部規範不動產說明書增列嫌惡設施、屋況瑕疵、凶宅調查與預售屋淹水調查等,增加買方在購買不動產時的參考資訊,有助減少業者隱瞞重要資訊,不過近來房屋銷售難度提高,也增加業務人員銷售成本。
近年因為台北市房屋稅調升,不少建商開工施工策略以拖待變,避免一旦完工交屋,未售餘屋就面臨高額稅負;也有一些買方因房價下跌拖延交屋,造成「延遲交屋」成為去年第4季爭議最多的類別。
房地產業者指出,一般預售屋在合約上會載明開工、工期與預計取得使用執照時間,若建商未依期限取得使照,三個月內需賠償延遲利息,逾三個月視同賣方違約,需賠償買方房屋總價15%違約金;若買方延遲不交屋,建商可沒收房屋總價的15%。

圖/經濟日報提供