2016年6月17日 星期五

房價貴鬆鬆!街頭廣告標語讓人看了好心酸

聯合新聞網 綜合報導


俗話說「有土斯有財」,但想在台北買一間房,負擔可是相當的重。日常生活中除了媒體上,還可在街頭看到建商的廣告看板標語,台科大工商設計系助理教授李根在最近就與廣告公司合作,推出了「想要一個家」戶外媒體計畫,邀請網友以純文字創作,發表對於擁有自己房子的想法、需求或理想條件,目前已在3處掛起民眾投稿後所製作的標語。
會發起這項計畫,起因於大台北雖然資源豐富、工作機會多,但普遍低薪,房價、物價卻高漲,因此造成整體居住環境的不平衡,李根在與廣告公司認為戶外媒體是建商常用的行銷方法之一,因此可做為買賣雙方的溝通平台。藉由戶外媒體的做法,傳達民眾對於房價、居住環境等等的需求與渴望。
台北街頭目前已掛起3名民眾投稿的標語,第一幅標語是「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」,就掛在松江路2號。第二幅在南京東路五段2號,標語為「從這位房東的套房,遷到另一位房東的頂加,我是逐夢的遊牧民族!」第三幅位於內湖路一段31號,標語是「我早就放棄買房,只煩惱中午吃什麼!」
這項活動推出後受到網友好評與關注,消息甚至傳到英國倫敦。網友稱讚非常有創意,有人覺得標語句句說到心坎裡,還有人覺得看了標語後很心酸。



法拍量創史上新低 投資客斷頭難上加難

經濟日報 記者郭及天╱即時報導

市場買氣雖淡,價格崩盤指標的法拍量似乎屢創新低,根據內政部公布全台前四個月法拍移轉量後發現,今年一到四月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低,僅有1350棟,還較去年減少20.1%,而在六都表現上,除了北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會均呈現下降,其中台南降幅達34.3%,比例最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。
徐佳馨分析,綜觀全台表現,相較於史上高點,今年一到四月法拍量少了93.7%,而和去年相比,也少了20.1%,多年跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。
反觀台北市,由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔,今年一至四月的量增是否曇花一現,值得後續觀察。

消基會:建築應徹底大翻修 現代人居「危」思安

經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

古人常說居安思危,但消基會董事長陸雲今天卻說,現代人反而是顛倒過來,是「居危思安」,不僅老屋耐震不足,新屋也會偷工減料。
消基會今天邀集多位立委召開記者會,呼籲為了讓消費者「住的安全」的權益能從源頭根本處獲得保障,應透過立法、修法將消費者的聲音與訴求納入到法條之中,才是最有效率的途徑。
陸雲指出,《公寓大廈管理條例》修正草案,躺在立法院將近三年尚未見任何審議的動作,建議應加速審議,以杜絕違建與二次施工。此外,也應建立建物長期修繕制度,特別是針對有危害性的建築,例如屋齡雖未達一定年限,但建築高度較高的建築等的清查與診斷,作為後續追蹤或必須加以改善的依據。
同時,消基會也呼籲,對於老舊建物應儘速制定《老舊建物耐震補強促進法》,並且應從源頭管理,制定《建築物品質確保法》,規定新建房屋應實施「住宅性能評估」、強化「物的瑕疵擔保責任」應繳納保固保證金及投保保固保險、創設「住宅履歷」等制度,以提升居住品質,確保居住安全。

為何小廣告滿街? 「買得起房的 不會用網路」

聯合報 記者陳靖宜/台北報導

網路愈來愈發達加上房市景氣不佳,按常理路邊小廣告數量理當銳減,但縣市環保局違規小廣告仍清不勝清,單北市每年就多達24萬件。房仲業者說,買得起房產的多是上了年紀的長輩,他們不擅長網路,「小廣告仍有市場需求」。
王姓房仲業者表示,雖然網路發達,年輕族群積蓄不多,想買房能力有限,買得起房產的多數是長輩,因此路邊小廣告還是很難被取代,且張貼小廣告對菜籃族特別管用,許多爺爺奶奶早起運動就會看廣告,有買房需求就可能成為客戶。
嘟嘟好房網行銷部經理陳孳文也說,雖然現在有許多網站提供房仲業者刊登物件廣告,既省時間也能保證看到的人更多、廣告效益也大,但網路再發達,不是所有族群都有使用網路的習慣。
此外,商業經營講究成本,上網廣告一個物件就要200到600元不等的廣告費,比起路邊貼廣告要貴上許多,因此業者還是會選擇成本相對較低的路邊小廣告。
北市環保局科長蔡清村表示,業者違規張貼小廣告很難開罰,造成業者僥倖心態。
通常,房仲業者刊登在小廣告上的聯絡電話都是「王八機」,號碼都是轉接號碼,很難從號碼追出房仲業者,因此即便有違法,除非是現行犯,否則很難抓到行為人。
蔡清村說,清理小廣告「有貓抓老鼠的感覺」,有些清潔隊員會佯裝成客人要看房,不過許多房仲業者長久下來,都認得出清潔隊員的電話號碼,因此要罰到當事人更是難上加難。
蔡清村呼籲房仲業者不要違規張貼小廣告,因為違法張貼小廣告將觸犯不動產經濟管理條例,條例規定廣告不能做違規樣態,違者開罰6到30萬元;二是廢棄物清理法,違者開罰1200到6000元;三是電信法,違者最重可停話。

實價登錄 7月起可預申報

聯合報 記者李順德/台北報導

實價登錄制度實施四年,全國近八成裁罰案都是逾期申報,光罰款已累積一千四百九十四萬。內政部部務會報昨天決定自七月一日起將實施「實價登錄預申報」制度,讓民眾在申辦不動產買賣登記案前,先預為申報不動產成交案件資訊,可減少逾期申報受罰、荷包再失血的風險。
內政部長葉俊榮昨聽取地政司所提「實施實價登錄預申報」報告後作出裁示。地政司表示,將新增「預申報」機制,讓申報人可事先於線上申辦系統登錄,與申報買賣登記案件時併同送件,登記完畢後,只需至網站確認是否完成申報。
內政部表示,七月起,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,到內政部地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理實價登錄預為申報,並將申報書紙本,連同登記申請書送到地政機關臨櫃辦理不動產買賣登記,地政機關會將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,就可完成申報。

夏季最hot除蟲榜 冠軍居然是它!

經濟日報 記者游智文╱即時報導

天氣悶熱,夏日蟲蟲大軍蠢蠢欲動,民眾出門除了要注意防曬和補充水分之外,更重要的是開始整理住家環境,以免滋生蚊蟲細菌影響生活健康。
信義居家服務中心統計夏日消費者熱門預約除蟲項目,公布夏季熱門除蟲榜,「打不死的蟑螂」絕非浪得虛名,穩坐冠軍寶座,第二名則是嗡嗡嗡惱人蚊蠅,來去無蹤的老鼠則位居第三。
信義居家服務中心表示,台灣近年來夏季專業防蟲需求逐年攀高,2015年即較前一年成長超30%,尤其都會區多為住商混合,是剛好又鄰近餐飲或市,則容易造成水溝堵塞及其他疾病傳染源問題。針對上述前三名的蟲害,除了找專業的除蟲業者之外,一般民眾可以做什麼事情,減少蟲害發生?
1. 防蟑螂:保持家中清潔、定期清理排水管且在其上方加放網罩,廚餘不放過夜,若是必須過夜也要記得加蓋或綁緊封口,或使用殺蟑堡等餌劑。
2. 防蚊蠅:確保紗窗無破洞、清除家中積水容器、垃圾桶加蓋、懸掛蚊帳,使用電蚊拍或捕蚊燈,收納電子防護用品時請放置於幼童拿取不到的地方,以免造成危險。
3. 防老鼠:老鼠多經由冷氣管線、門縫或是咬破紗窗進入家中。只要大約五元硬幣大小、或約2公分的縫隙,老鼠就能穿梭自如。需檢查家中對外門窗及管線,若有縫隙可使用鐵網、發泡劑、鼠刷等器具填補,杜絕鼠患。
信義居家服務中心曾雪梨表示:「梅雨季節也是白蟻繁殖時節,民眾可檢查家中是否出現土色細長狀的蟻道,做為白蟻入侵的初步判斷,以免天花板、櫥櫃或木地板受白蟻侵害。
除了將居家清潔乾淨,定期針對環境、蟲害實施不同的防治方式,才能切斷傳播途徑,防止蚊蟲干擾生活作息,甚至是遠離疾病的根源和控制傳染的發生。

2016年6月3日 星期五

筆記起來!房地合一課稅上路,規定再說一遍

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部北區國稅局表示:為建立房地合一課徵所得稅制度,2015年6月24日總統令公布所得稅法部分條文修正,新增第4條之4、第4條之5、第14條之4至第14條之8、第24條之5、第108條之2及第125條之2等10條條文及修正第126條,規範新制課徵範圍、所得計算、適用稅率及申報等規定,並自2016年1月1日起施行。另避免房地合一重複課稅,同步增訂特種貨物及勞務稅條例第6條之1,關於銷售同條例第2條第1項第1款規定之特種貨物(即房屋、土地不動產部分)同日停止課徵特種貨物及勞務稅。
 
該局指出,自2016年1月1日起,不動產交易所得課稅制度,改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅,且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵,民眾若有房屋或土地交易所得,應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱:新制)課稅範圍,以維護自身權益。
 
該局進一步說明,個人有關新制課稅範圍及申報方式簡要如下:
 
一、自2016年1月1日起交易下列房屋、土地者,所得合一按實價課稅:
(一)2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內。
(二)2016年1月1日以後取得。
 
二、2016年1月1日起取得以設定地上權方式的房屋使用權:視同房屋交易課徵所得稅。
 
三、土地交易不再免課所得稅。
 
四、房屋、土地的「交易日」,原則以所出售或交換的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例以「訂定銷售契約日」之規定大不同。
 
五、房屋、土地的「取得日」,原則以所取得的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定相同,惟在計算房地之「持有期間」時兩者不同,新制為「登記日」至「登記日」,特種貨物及勞務稅條例則為「登記日」至「簽訂契約日」。
 
六、申報方式:採分離課稅,完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定,應於訂定銷售契約之次日起30日內,向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額之期間相同。
 
七、稅率
(一)依持有期間認定:1年以內:45%、2年以內超過1年:35%、10年以內超過2年:20%、超過10年:15%。
(二)因非自願因素:符合財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下的房地:20%。
(三)以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地:20%。(四)符合自住房地優惠適用條件,課稅所得超過400萬元部分:10%。
 
該局特別提醒民眾注意,如於2015年12月31日前(包含當日)訂立契約銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地,除符合特種貨物及勞務稅條例第5條免徵規定之適用外,仍應依法報繳特種貨物及勞務稅。
 
最後該局特別呼籲,若民眾未依法辦理特種貨物及勞務稅申報,如在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動提出補報補繳稅額者,准依稅捐稽徵法第48條之1自動補報免罰之規定辦理。否則一旦經稅捐稽徵機關查獲,除補徵稅款外,按所漏稅額處3倍以下罰鍰,不得不慎。

筆記起來!出租土地之租金及押金,均應綜所稅申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部國稅局表示:民眾出租土地,若有收取押金,應將其收取之押金按當地銀行業通行之一年期存款利率計算租金收入,併同當年度收取之土地租金,一併列入申報。如未能提供出租該土地之必要損耗及費用證明,僅得將該租金減除該土地當年度已繳納之地價稅,列為租賃所得併入個人綜合所得稅申報,民眾應注意依規定辦理以免受罰。
 
該局舉例說明:轄內納稅義務人蔡君於2013年度將其所有土地出租給陳君,約定每月租金90,000元並收取押金180,000元,蔡君當年度綜合所得稅結算申報,漏未申報該筆租賃所得,經該局查獲,計算該土地租金收入1,082,466元(每月租金90,000元×12個月+押金180,000元×利率1.37%),並減除該土地當年度已繳納之地價稅90,466元,核定蔡君漏報租賃所得992,000元,除補稅外並依所得稅法第110條規定按所漏稅額處0.5倍之罰鍰180,000元。
 
該局特別提醒,以前年度如有類似情形漏未申報者,如屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件,可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款,僅須加計利息免予處罰

給你1張實價登錄 你也看不懂這3大玄機

好房網News記者賈蓉/整理報導 

數字真的會說話嗎?小心陷入「實價登錄」的數字陷阱!初次進場買房,除了上網調查實價登錄行情之外,更要小心交易筆數、交易時間、平均單價等3大關鍵數字,別以為價格便宜的「最划算」,看懂數字背後隱藏的秘密,才是買到好房的致勝法門。 除了總價外,實價登錄的交易筆數、

拿到一張實價登錄表,千萬別只看成交總價,其實各個欄位都大有玄機!包括交易筆數、交易時間、成交單價,都透露這棟房子是否值得購買、管理良善的玄機。 

1.交易筆數多,代表... 
同一棟社區中,若有許多成交紀錄可參考,意味著該棟社區可能被不少投資客盤據,賣壓相對沉重,必須思考購買後,是否能承受房價波動的風險。反之,此類社區價格彈性相對大,容易談到漂亮的價格。 

2.交易筆數少,代表... 
若一棟社區中,能參考的成交紀錄極少,甚至只能追溯到2、3年前的紀錄,代表該棟社區的釋出量較少,可能是一般民眾喜愛的生活圈,居住品質相對有保證。反之,這類社區的屋主「惜售」心態相對濃厚,再加上成交總價仍在高檔時期,探得「破盤價」的機率相對低。

3.這棟好便宜,代表... 
儘管實價登錄中,設有「成交單價」的參考值,但必須注意,部分低單價的物件,可能是「合併車位坪數」計算。因此,最好透過房仲協助拆算車位坪數,才能得到真實的房屋單價。 除了「數字」之外,專家提醒民眾動身前往看屋的重要性,包括物業管理品質、樓梯是否有堆放雜物、公設是否閒置、空屋率是否過高等「4大NG指標」,都是眼見為憑才能知道的細節。

台灣房市輕稅 可能畫下句點

聯合報 記者陳美玲/台北報導

新政府上任,負責住宅政策改革大任的內政部次長花敬群表示,台灣房市亂象很大一部分來自「稅基評定基礎」不確實,政府將全面檢討,兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當。市場人士解讀,若後續政府完成稅基評定基礎調整後,意味著台灣不動產輕稅制度,正式畫下句點。
花敬群指出,台灣房市的亂象,有很大的原因來自稅制的混亂、不公,造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策,只會製造新的亂源,因此一定要從源頭—稅基評定基礎全面檢討,稅基做好了、站穩腳步了,才能往前邁進。
花敬群表示,稅制調整是大工程,也是財政部的專業,內政部的角色,只是將混亂的稅基評定基礎合理化,希望兩年內重新建立一套對的房地產稅制的估價標準。至於方法是採用專業的估價機制,還是各縣市地價科的評定基礎等,內政部會再討論,尚未定案。
房產專家表示,目前房屋稅、地價稅以及房屋評定現值等不動產稅制,確實偏低、與市場行情脫鉤,不過近幾年不少地方政府有陸續往上調,稅負接近市價,若後續新政府著手稅基的改革,意味著台灣不動產輕稅制度,正式畫下句點。
另外,都市更新方面,目前《都市更新條例修》已有幾個版本,但還需要慢慢調整。花敬群表示,都更畢竟是拿人民的財產來交換,必須更加謹慎處理,相關政策已有腹案和方向,惟需經行政院、內政部討論、同意,尚無確切政策可對外公布。
他強調,只要法令制度制訂完善後,政府對於不動產市場才能有更多政策工具可以用,住宅改革、居住正義才能往前進行。

包租公包租婆願意嗎? 內政部欲推租賃專法

聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部次長花敬群今天表示,為使國內租屋市場正常化,發展租屋產業,內政部將研訂租屋專法,明訂出租屋主與消費者間的權利義務關係,並讓有餘屋出租的屋主,因減輕租金所得稅而「浮上檯面」,能公開合法的收租金。
內政部地政司官員證實,地政司已將研訂租賃法列為中長期目標與施政要項,以健全國內住宅租金制度。官員指出,前立委陳節如等人,曾呼籲政府應建全租屋市場,新政府在選舉時,也曾將研訂租賃專法、健全租賃制度,列為住宅政策的要項。
花敬群表示,新政府所提8年20萬戶的社會住宅,其中8萬戶,擬透過包租代管方式,將空屋轉用,希望手上擁有餘屋的屋主,願意拿出來,做為社會住宅出租之用。
花敬群指出,前政府曾推公益出租平台,未能成功,僅少部分屋主願意將空屋交出,做為公益出租之用。他認為關鍵在於租稅誘因不足。他曾在大選前夕至新加坡看租屋制度,了解星國房東願意將房屋拿出來租賃,關鍵在屋主的租金所得稅減免制度。
花敬群說,國內屋主目前了解參加公益出租是種懲罰,因此未來租賃制度將使出租屋主「都能浮上檯面」,出租的稅很輕且公開合法。建立租賃制度後,相信連稅收都不會減少,也能帶動租屋市場的正常化,租屋產業的有效管理,也可以活絡起來。
官員表示,租賃法內容的相關權利義務規定,目前散見於民法、土地法中,包括一定時間內漲租金、租屋毀損處理、租賃契約的公證、租賃者不交租金或出租者無故驅趕租賃者等,未來都將在租賃法中明定。
官員表示,研訂租賃專法,今年度將徵詢蒐集各界意見,與公益團體、消保團體座談,將租賃專法主要內容及架構研議出來。

內政部將研訂租屋法 獎勵餘屋出租

聯合報 記者李順德/台北報導

內政部次長花敬群昨天表示,為使國內租屋市場正常化,發展租屋產業,內政部將研訂租屋專法,明訂出租屋主與消費者間的權利義務關係,並讓有餘屋出租的屋主,因減輕租金所得稅而「浮上檯面」,能公開合法收租。
內政部地政司證實,地政司已將研訂租賃法列為中長期目標與要項,以健全國內住宅租金制度。官員指出,前立委陳節如等人,曾呼籲政府應健全租屋市場,新政府在選舉時,也曾將研訂租賃專法、健全租賃制度,列為住宅政策的要項。
官員表示,研訂租賃法,今年度將徵詢蒐集各界意見,與公益團體、消保團體座談,將租賃法主要內容及架構研議出來。