車位買賣「眉角」多 一不注意就會吃官司

好房News記者馮牧群／採訪報導

臺北市停車位有多貴？據實價登錄網站顯示，一位難求的臺北市車位平均要價213萬元，足以在中南部郊區買下整間房，高總價交易有些細節必須留意，專家提醒，買方務必仔細對照謄本、平面圖，否則將來可能陷入訴訟糾紛。

車位買賣學問大，不僅要關心價格，產權及位置都很重要。(好房News記者陳韋帆拍攝)

統計實價登錄網站資訊發現，臺北市坡道平面車位總價區間最高的是大安區，每個車位要價240~350萬元，其次中正區及松山區行情分別在230~300萬元與210~300萬元，相對便宜的車位則落在北投和文山區，單價約130~200萬元，大致看來，車位價格與區域房價呈現正相關。地政局局長潘玉女說，建議民眾多參考實價揭露系統的車位價格來與賣方議價，實價登錄申報時，最好依成交車位的面積、售價確實申報，以免受罰。

臺北市車位租金低、售價高，換算投資報酬率不盡理想，以信義區價值250萬元的車位為例，用月租行情5000元計算，報酬率僅1%，獲利空間少，因此除了自用需求，很少人專營車位買賣。

不過，即使是自用，購買前也應留意細節，以免吃虧，高源不動產估價師事務所陳碧源指出，首先必須分辨買的是｢法定車位｣或｢增設車位｣；前者無獨立權狀，不可單獨買賣，而後者有獨立產權，可單獨買賣。

另外，曾發生建商辦理登記與交屋時，因車位位置不同，最後消費者訴諸公堂，建議民眾最好先向管委會釐清車位，配合對照謄本與建物平面圖上的車位編號，必要時甚至可至建管處調出設計藍圖，以確保自身權益。