2013年7月29日 星期一

房子有了那貸款呢? 民眾:撿到便宜卻買不起

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
下半年正逢奢侈稅屆滿2周年,加上有延長年限的「寒蟬效應」,因此部分屋主一旦「解禁」,出售房屋的意願也提高,市場待售量明顯增加,不過,卻有民眾發生撿到低於行情的房子卻買不到,原因就在於銀行貸款趨於嚴格,包括工業住宅或周遭有嫌惡設施的物件,要貸款也更難了。
民眾要留意工業住宅或附近有嫌惡設施的房屋,貸款不易。(圖/好房資料中心)
今年37歲租在內湖,並育有2名幼齡小孩的Lisa說,已經看了2年房子,最近一陣子發現釋出物件比較多,前陣子去看1間工業住宅,剛好符合自身需求,價格有比2年前便宜,屋主也願意談,原本有打算下斡旋,但卻發現很現實的問題。
Lisa說,長期都有留意政府提供的優惠貸款,貸款成數幾乎可達8成,利率也比較低,多少能夠減輕家庭負擔,不過,後來發現優惠貸款只適用住宅跟商業用,工業住宅不能申請。
銀行業者指出,目前財政部有推出「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 」,最高可貸款8成、最高額度500萬元、最長年限30年,利率也比較優惠。工業住宅雖可登記自用住宅,但優惠貸款認定是依照建物登記謄本為基準,大部分工業住宅會顯示「辦公室」或「工業」,就不符合貸款標準。
銀行業者表示,近期貸款不足的物件較過去多了一些,民眾要注意,有些房子比較便宜,但未必能順利貸款,舉例來說,如房屋附近有聲色場所、電塔等嫌惡設施,都會影響貸款成數,原因在於銀行為了風險控管,會預期貸款人若房屋被法拍,未來的房屋轉手性的問題。
建國資產管理總經理劉坤圖表示,鄰近嫌惡設施的住宅,目前多僅能貸款6成,同樣的,購屋地點較為偏僻或屋齡太高,願意貸款的銀行也會比較少。

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