2018年3月26日 星期一

房東公寓隔間出租 未申請最高罰30萬元


好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
近年大台北都會區老舊公寓火災,經常發生在改裝出租套房、雅房之中,
而這類隔間套雅房,又分為頂樓加蓋違建或既存違建,與合法樓層但未經
申請改裝隔間的3類。對於屬合法樓層,房東若要隔間出租,必須申請變
更使用、室內裝修使用許可等,至於前2類,內政部則以「加強既存違章
建築處理指導綱領」草案,希望各地方政府執行。
近年火災造成傷亡的不僅是頂樓加蓋,一般合法公寓樓層若改裝隔間,還
是必須申請。內政部營建署指出,房東在合法建築物打通鄰房、隔成套房
出租,應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可等,否則將被處6萬元到
30萬元罰鍰,甚至停止供水供電、限期拆除或強制拆除。
至於既存違建的部分,去年底內政部營建署邀集各地方政府進行研商,建
議地方政府透過多重通報管道,提升清查違建成效,同時也列出優先執行
類型,尤其若查覺有公安疑慮場所,可協助通報訊息給建管單位,提升清
查績效。
「加強既存違章建築處理指導綱領」也要求,應積極主動檢討違建存在的
危險程度,並列入優先查報拆除執行對象,特別是高密度居住使用、學校
周邊學生宿舍及部分補教場所等。

避免租屋遇奧客 親自收租取代匯款 增加了解房客機會

〔記者楊綿傑/台北報導〕
房屋出租最怕遇到「奧客」,包括蓄意積欠房租、搞破壞、偷走家電等事件,常令房東血本無歸;如何避免遇到奧客,專家提醒,從選擇房客時就要注意,雙方簽訂租賃契約時最好能夠進行公證程序,出租前出租後,最好能夠雙方多交談促進了解,有助於租賃過程更順利。
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,要避免遇到不好的房客,建議房東進一步了解房客家庭狀況、工作環境等個人資訊,因為房客的生活可能會直接影響到承租狀況。
曹筱筠建議,房屋租賃契約簽訂後,不妨進行公證,若房客租約到期不搬,就可以聲請強制執行,免除一些繁複的法律程序,同時透過公證程序,雙方都可以認證一下彼此的個人資料,如戶籍地、身分證字號等是否正確清楚,如果出現糾紛時,對雙方都有保障。
另有專家提醒房東,房子不是租出去就不管了,必須時常到附近看看,雖然不能進入,但可以觀察外圍環境,甚至可以跟承租者打個招呼,聊個幾句,也能夠了解房客及房子的狀況。
另外,很多房東習慣以匯款轉帳收取房租,這會減少與房客接觸的機會,建議每個月房租不妨親自收取,也多些與承租者交流互動。

「不租原住民」 租屋條件涉歧視卻無法可管

〔即時新聞/綜合報導〕
日前某租屋網上刊登一則租屋資訊,說明欄上屋主特別加註「不租給原住民」,引起歧視爭議,學者表示,這不是單一事件,許多屋主都會加註具有歧視意味的租屋條件,但目前無法可管,建議政府應該修改「住宅法」,增加禁止歧視條款。
綜合媒體報導,爭議租屋是一戶電梯大樓套房,房東在屋況說明中附註「不租學生、原住民及養寵物的」,其中「不租原住民」明顯有族群歧視的問題。東華大學民族事務與發展學系副教授陳張培倫指出,這樣的限制條件彰顯了社會對於原住民的刻板印象仍然很深,房東擔心原住民會將房子弄亂、愛喧嘩、衛生習慣不佳,「但非原住民難道不會發生嗎?」
不過,陳張培倫也無奈表示,現行法律並沒有禁止租屋資訊中,不得出現涉及族群歧視的語句,幾乎每隔一段時間就能看到類似「不租原住民」的資訊被刊登。陳張培倫認為,應該要比照「原住民族工作權保障法」修改「住宅法」,明定禁止房東提出族群歧視的租屋條件。陳張培倫也呼籲房東租屋應該要多方評估承租人條件,而非一味地替人貼標籤。
原住民族青年陣線成員Savungaz Valincinan則表示,這是台灣社會長期對原住民族的刻板印象所導致的歧視,必須夠過政策性宣導、法規限制來改變。而長期來看,政府也必須透過體制教育或社會教育,才能從根本解決歧視問題。

告惡房東張淑晶索討百萬元借款 舉證不足判敗訴定讞

 中時 林偉信
惹上多起租屋糾紛的惡房東張淑晶,遭盧姓女子控告借款百萬投資宏達電股票慘遭套牢,事後竟不還錢,盧女打官司索討,台北地院考量盧女無法提出借據等事證,因舉證不足判張女勝訴免賠,盧女不服提上訴,高院駁回定讞。
盧女指出,2011年4月間張淑晶買了50張宏達電股票,之後股價狂跌,張女宣稱被追繳的很厲害,向她借款100萬元救急,但至今分文未還,2014年她向張女催討借款,張女竟藉口「資金虧損已達9千多萬」推託,她認為張女根本沒有意願還錢,憤而提告。
北院認為盧女舉證不足判她判訴,她不服提上訴,高院認為依證據資料只能證明盧女匯款100萬元到張淑晶的銀行帳戶,且按照雙方通話錄音只能證明2人應有合作投資不動產及股票,因不能證明張女向盧借款,判盧女敗訴確定。
盧女還指控張女未經允許提領她帳戶內200萬元,打官司欲討回,一審判張女免還,高院認為張女無法證明受對方委託提款,且未證明已歸還款項,逆轉改判她須返還200萬元。可上訴。
此外,張淑晶在4年前與合夥人黃鐸派一名廖姓員工,到出租套房安裝冷氣室外機鐵架,但卻沒提供安全設備,致廖男不慎踩破雨遮從2樓摔死,張女、黃男又無視停工禁令偷偷施工,上周最高法院將張、黃各判刑7月、8月、可易科罰金定讞。