快被房貸壓死 西班牙民眾「退房」求解

好房News記者吳孟謙／綜合報導

西班牙於2008年金融海嘯房市泡沫化，房價一落千丈，卻有許多泡沫化前買房的民眾，在金融海嘯之後無力償還貸款，無奈房價已不如從前，即使房屋售出依然背負大筆負債，成為房奴。於是西班牙政府訂定法規，要求銀行在特定情況下，接受債務人「退房」清債，以解決房貸對社會帶來的自殺問題。

房奴眾多成為西班牙的社會問題，政府要求銀行給予解套辦法，以免問題擴大。（翻攝自Google Map）

根據歐盟統計，目前西班牙失業率27％創下歷史新高，青年失業更是高達六成，無力償債已經從個案變為社會普遍問題。許多民眾因為長期無法償還貸款，房屋遭到收回，被銀行趕出家門，但債務依然無法償清，絕望之際，自殺尋短事件層出不窮，形成另類的社會危機。因此，西班牙政府訂出《銀行良好執業法規》，要求銀行在特定情況下，必須接受「退房」好讓房奴們解套。

其實依據計算，許多房奴在金融海嘯前仍按時繳房貸，如今雖然房價不如以往，但房屋現值加上已繳清的金額，銀行接受退房損失不大。目前，只要債務人提出證據，證明自己及家人沒有收入，無力清償剩餘債務，便能透過律師協助，與銀行交涉，得到退房償債的機會。