【買房會賺嗎】退休族買大學城、工業區 租金報酬率達8.3%

【文╱Amy Wang】
買房子當包租公是許多人的夢想，而楊先生利用置產收租，提早到50歲就退休！楊先生從小就住在龜山長庚醫院附近，非常熟悉龜山、林口一帶環境，他看中工業區、科學園區以及周邊大學城帶來的人口紅利，從近幾年開始布局，近期買下鄰近醒吾科技大學的4樓及頂加公寓，隔成6間套房，每年可收到43.2萬元租金，租金報酬率達到8.3%。

楊先生指出，整個林口特定區包含龜山長庚以及林口新市鎮，周邊就有5個工業區、1個科學園區，包含：工一、工二、工三、工四、工五，共計5個工業區，全部工業用地達569公頃，另外還有華亞科學園區，周邊更有長庚大學、國立體育學院、醒吾科技大學等學校，加上長庚醫院醫護人員、長照病患的家屬，租屋市場相當龐大且穩定。

買大學旁公寓 隔6間出租

他除了手上已經有數個隔套出租的公寓，近期又買下位於醒吾科技大學旁的公寓，總價為520萬元，權狀坪數雖然僅28坪，但因為有頂加，因此總使用坪數達到40坪，可隔成6間套房出租，以區域租金行情，每間套房每月租金為6000元，以滿租狀態，這間公寓每年就可帶給他43.2萬元的租金，年報酬率為8.3%，即使加上每年修繕成本10萬元，報酬率也達到6.4%，李先生也預期在出租10年後，就可以將資金回收了。

他提到，自己在選擇收租屋的地點，除了鎖定有大學的區域，周邊也要有工業區或科學園區，主因在於，雖然大學生租屋相對穩定，但也不可不預防未來少子化的問題，因此加入就業人口租屋，盡可能讓出租狀況維持在滿租水準，目前置產地點多半會選擇交通便利、就業人口密集的商圈及大學城周邊。

與房仲交好 可優先看屋

除此之外，購屋成本也很重要，他表示，自己平常閒暇就是以看房子為樂，和區域仲介都保持良好關係，因此一旦有APPLE案件，仲介就會立刻通知他看屋，只要投報率達4%，他就會入手。

選擇好地段可以維持租金收入，此外，他也指出，挑選租客也是一大重點！楊先生說，在篩選租客時，要確認他的工作狀況、家庭背景以外，從看屋當下也可以觀察，「像是會不會遵守看屋時間，繳納押金時會不會找藉口拖時間、甚至要求分期付款，透過這些觀察，就可以判斷這個人會不會是個優質的好房客。」

【買房會賺嗎】收租繳房貸 設計師養出4間房

【文／陳佳祺】
買屋，人人都希望買到增值屋，買對房子不僅可出租，還有機會用翻倍的價格賣出物件。擁有4次買房經驗的林峰安，一直認為有土斯有財，買房能保值，同時也是一個強迫存錢的好方法，自己就用了買房收租的方式持續買房，目前已擁有4間房產。

從事室內設計業的林峰安分享第1次的買房經驗，自己是土生土長的新莊人，在而立之年時，因為組織了小家庭，有了購屋需求，就開始注意自家周邊的老宅產品。林峰安回憶，當時因為還與父母同住，買房這件事其實不急著買，在一次散步的路程中，偶然看到一間房子貼出售，才電聯房仲洽談。

450萬首購起家厝

經過電話詢問後才知道，原屋主開價600萬元，但當時林峰安事業才剛剛起步，夫妻兩人只買得起總價約400多萬元的中古屋，本以為買到的機會渺茫，但在一次又一次的議價之後，最後用了總價450萬元買下人生第1間起家厝，這次的經驗讓林峰安對於買房有了好的印象。

為何會繼續購入第2間房？林峰安笑說，其實只是因緣巧合下買的。當時因為朋友的朋友要移民國外，急著將台灣的房產變現，林峰安看重物件的未來發展性，認為這物件位在新莊副都心，未來會有5大行政要區、電影院及百貨商城等眾多建設，未來可望帶動周邊房市發展，且買進價格低於行情，因此買入了第2間房，為了支出房貸，簡單裝修後就出租給需要的人。

「錢只會愈來愈薄」

有了前面2次的買房經驗，林峰安培養了看房的習慣，持續買房是因為他認為，貨幣會有通膨的問題，像以前若拿1000元到市場買菜，還可以有剩餘的錢，但現在去市場買菜，不僅買不了多少東西、還可能要再加幾百元才買得起，在錢愈來愈薄下，買房就成了保值的好方法。

林峰安之後也用便宜的價格買下了第3間房，在經濟條件穩定成長的基礎下，提早付清前3間的房貸。林峰安希望給孩子一個更大的生活空間，選擇搬離第1間小坪數住宅，買下了第4間約70坪的大房子，林峰安分享，這間房子相對在貸款上壓力就比較小，因為可以拿3間房的收租效益繳第4間房的房貸，生活相對輕鬆。

館長也是無殼蝸牛！ 不買房原因曝光

今周刊 2019年04月01日

館長陳之漢向來形象鮮明，敢言的個性吸引不少粉絲，而擁有4家健身中心及運動服飾品牌的他，看似收入頗豐，也常在發生天災人禍時，跳出來大方捐款，但在接受《聯合報》專訪時，提到自己現在也是租屋族，因為「我把資金多投入事業體，房子就是住的地方而已」

館長在2016年時，曾針對房市議題開砲，表示現在年輕人薪水低，想買房光靠薪水也難以存到自備款，更不用說買了房子後，每個月還要還貸款，且房市低迷，身邊的朋友不敢買，還預估房市5年後也起不來。

館長當時也提到，以新莊副都心40坪房子為例，如果用買的要花1520萬，但用租的話，每月租金約2萬5到3萬間，如果租20年只需要550多萬，且房子還會折價，看20年後這間房還有沒有1520萬的價值。

雖然館長看空房市，但美國知名白手起家的富豪巴克（David Bach）認為，年輕人想要更快累積財富，最好早點買房，但仍有幾個狀況是租房好過於買房。

巴克提到，如果覺得未來3年內有搬家可能，就不應該買房子，因為買房是長期投資，且初期投資金額高昂，非短期投資。另外，如果工作不穩定，收入僅能應付日常生活，也別考慮買房。巴克指出，理想的狀況是，付出頭期款後，就算暫時沒有收入，也有存款至少能繳完一年的房貸。

如果年輕人打算要生小孩，巴克也不建議買房，因為生小孩後，可能需要更大空間，因此別急著買小房子，因為隨著家人變多，可能幾年後就得搬家，因此還是要視情況決定購屋或租屋，因為這在財務及生活上都是重大決定。

【買房會賺嗎】買賣逾10次 達人Joyce賣一間賺百萬

【文／陳宥里】
當30～40歲青壯年正在為買一間屬於自己的房子掙扎時，36歲的買房達人Joyce卻早已買賣過房子逾10次，憑藉著精準眼光，平均每次獲利約百萬元，從想買屋自住的小資族晉升為擁有多間房屋收租的包租婆，更建議想複製成功經驗的年輕人不妨從頂加公寓入手，自住、收租兼等增值，3個願望一次滿足。

剛出社會的Joyce與家人同住，並進入極為穩定地市政府公務體系工作，每天過著規律的生活，「當時家人管得很嚴，我就很想要搬出去、有一間自己的房子」Joyce聊到這個現在聽來有點好笑的購屋動機，加上公職工作內容枯燥，Joyce決定選擇到銀行上班，藉機更進一步瞭解房貸相關事務。

首選地點 便宜就好屋況其次

為了買房，Joyce認真存錢，在外商銀行從事放款業務工作，幾年下來就存到了第一桶金，但她仍嫌不足，為了讓買房的頭期款更充足，於是決定將錢投入股市。「當時操作的方式都是存到一些錢就買1張，存到錢就買1張，想說上市櫃公司沒這麼容易倒吧」，持續這樣盲目存股一陣子，直到有一天Joyce回頭檢視自身財務，發現交割戶頭裡的本金不僅沒成長、反而還縮水，決心不再投入股市。

Joyce一邊辛苦工作存錢，同時也持續不懈地看房子，直到有一天，遇到一間靠近捷運站、但價格卻低於市價行情很多的房子，「價格便宜當然是因為它的屋況非常非常地差，但我不在乎，因為重點就是Location、Location、Location，地點好的話，我就不在乎內部屋況」Joyce這樣分析，她認為完善的生活機能才能住的舒服。

新手入門 頂加公寓自住收租

基於購屋想同時滿足自住加投資的需求，Joyce裝潢並不隨便、反而格外用心。她坦言，「很害怕如果裝潢下去但沒賣掉，最後是我得住在房子裡」，所以裝潢時就把房屋整體風格、格局、動線改成是自己喜歡的，殊不知裝潢完成後，反而讓上門看屋的人覺得這房子很棒，就這樣第一次買賣房屋就為自己再賺1桶金。

秉持著相同的模式，重複著買屋、裝潢翻修，收租等待好價錢再轉售，買賣過的物件超過10件，平均每件轉售獲利約100萬元，目前Joyce手頭持有多間房屋收租，「現階段房市因市況、稅制的緣故，不像之前這麼好做，暫時維持手上物件的數量，沒再積極購入新的物件」她這樣說。

想再次完全複製Joyce成功的經驗並不容易，但Joyce建議30~40歲想買房自住兼投資的年輕人，不妨選擇含有加蓋的公寓頂樓物件。她分析，「頂加雖然沒有權狀、而且拆算單價也比較貴，但自己可以住4樓，加蓋部分出租，等同有人幫忙付房貸，相對減輕負擔，況且政府推動危老重建，符合條件的老公寓有機會用政府的資源做都更，可邊自住、收租一邊又等都更增值，是個不錯的選擇。」