趁低利增貸房貸 所增利息不得列報扣除

中央社 台北4日電

央行4度降息，房貸利率持續探底，不少民眾透過轉貸爭取更優惠利率。國稅局提醒，民眾向其他銀行轉貸並同時增貸，但增貸增加的利息不得計入原來的購屋借款利息扣除額。

根據央行資料顯示，截至9月底止，五大行庫新承作房貸平均利率為1.669%，連15個月下跌並續創逾6年新低。國稅局發現，近來有不少民眾向原貸款銀行償還購屋借款，轉向其他金融機構辦理轉貸，同時增加貸款金額，且在申報綜所稅時，將房貸轉貸以及增貸所產生的利息，全數列報購屋借款利息扣除。

不過，國稅局認定，民眾增貸所增加的利息，並非原來購屋貸款衍生，依規定剔除民眾當年度增貸借款利息扣除額，並補徵稅款。

國稅局表示，以房屋貸款利息申報列舉扣除額，該貸款應以「購屋」為目的向金融機構貸款為限。因此，若因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報為限。

國稅局舉例，民眾向原貸款銀行償還購屋借款金額新台幣1000萬元，再向其他金融機構辦理轉貸、並增加貸款金額至1200萬元，其中新增200萬元金額，即非屬用於最初「購屋」的貸款，因此向其他金融機構辦理轉貸同時增貸後，原1000萬元貸款額度內所生利息支出，仍可申報列舉扣除額，另增額貸款200萬元所生利息支出，則不可列報。

國稅局呼籲納稅義務人，向金融機構辦理貸款或轉貸等業務，所取得的相關執據文件應妥善保存，之後徵納雙方如有發生爭議情事時，提出證明有助於釐清事實，以保障自身權益。