台幣貶值救經濟 房地產成為壓垮老闆最後稻草？

好房News記者李玲玲／整理報導

台灣內需低迷，中央銀行為了不使出口競爭力下降，不讓「新台幣過渡升值」成為「不能說的秘密」！面對歐美經濟逐漸好轉，美國QE也將退場，台灣景氣卻始終「拉」不起來，有企業家在接受媒體採訪時就直言，薪資調漲比不過電價、勞健保漲價速度，面對人事成本一再增加，最關鍵的還是，國內土地太貴，光是台灣近兩年工業用地價格飆漲，甚至比日本還貴，讓大老闆們各個有苦難言啊！

國內近兩年來，工業用地價格飆漲，政府擬納入奢侈稅課徵範圍。（圖／好房資料中心）

工業用地炒作有多嚴重？今年初國稅局就發現一個案例，投資課透過法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，經拆除後在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺了十幾億，卻幾乎不用繳稅，關鍵就出在。許多工業用地非都市土地，免課奢侈稅，加上現行土地交易所得不需繳稅，加上又是短期買賣，課不到土地增值稅，等於該投資課賺了十幾億元，卻幾乎免稅。

財政部今(19)天將召開奢侈稅首場公聽會，而財政部官員在年初時就曾透露，注意到工業用地炒作的問題，已研擬將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。而經濟部在7月底也宣布，擬恢復收取工業用地的維修管理費，並取消地價、房屋優惠稅率，甚至要課徵空地稅，增加地主閒置成本轉而釋出土地，就是為了要解決缺地問題，讓台商回台投資可以更順利。

儘管政府祭出一連串措施，遏止房地產炒作，但奢侈稅一天沒修法，投資客還是可以出售土地，卻課不到稅。大老闆的問題，還是沒有被解決。

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