房管家不動產: 台北東區 1坪店租可租1間公寓

2013年8月22日星期四

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。

北市金店面月租300萬元
中資亨得利位於台北市忠孝東路四段店面招租，月租金300萬元，若順利招租，將成東區店面王。記者陳瑞源／攝影

目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。

2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。

商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店面，反而委託商仲出租。

世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租事宜。

亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3萬元創下該區段新高。