房管家不動產: 賣屋實價課稅悄悄變相上路

2013年8月26日星期一

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

報系資料照片

財政部近日舉行奢侈稅檢討會，推動實價課稅再成焦點，但許多民眾反映，實價登錄去年實施後，「實價課稅」其實已同步上路，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。

實際查訪，現在除了豪宅被追著以實際交易金額報稅、補稅很普遍，多達7、8成外，一般交易金額僅一、兩千萬，甚至僅5、600萬元住宅，也有很多被要求以實際交易金額申報。有人因此多繳了2、30萬元，有豪宅甚至補繳了300萬多元。

依所得稅法規定，賣屋所得必須申報所得稅，計稅方式則有兩種，一是官方簡易版，即將房屋評定現值乘以所得率後，算出交易所得直接申報。另一是算出實際獲利金額後，再拆算出房屋獲利部份，併入綜所稅申報。

雖然依法應優先以實際獲利所得申報，但由於使用房屋評定現值所算出的財產交易所得申報可以省很多，而且過去稅捐單位沒有實際交易資料，因此大多數民眾賣房子都是使用簡易版來申報，過去也很少聽過有人被要求重新申報或補稅。

不過自實價登錄上路後，專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，他很多客戶依評定稅率申報，都被通知重新申報或直接告知補稅，比例高達7、8成，國稅局也經常頻繁要求仲介業提供成交資料以進行查稅，補稅金額動輒數百萬元。

不只豪宅如此，地政士陳碧玉說，她經手過戶房子以新店安康地區為主，最貴總價不過一、兩千萬，但今年以來經常有客戶跟她要交易資料，原因是被稅捐單位「勾稽」到，認定實際所得高過評定稅率，要求重新申報。

代書業表示，這4、5年向建商買房的民眾，在去年實價登錄上路後賣房的，現在被要求重報補稅的比例相當高，主要是國稅局早從2008年起就全面蒐集建商交易資料，已有民眾第一手買進金額，現在有了實價資料，又掌握到出售金額，想再用評定現值方式少繳點稅，已不容易過關。

閱報秘書／實價課稅

【聯合晚報／李光儀】

對於何謂「實價課稅」，當初推動「實價登錄」的財政部前部長李述德曾表示，實價課稅就是指「土地、房屋交易的實際價格課稅」，而非「持有的房地產以市價課稅」。

裡頭所指的「持有稅」，包括房屋稅與地價稅，也就是說這兩個稅，並不在「實價課稅」的範圍內。李述德認為「實價登錄」和「實價課稅」都是實現「居住正義」的一環，但「實價課稅」並非一步到位，必須有社會共識後，才能去做。