房管家不動產: 房仲網「降價專區」轉手超快

2014年3月31日星期一

房仲網「降價專區」轉手超快

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】根據各大房仲網站顯示，「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍，降價屋平均流通天數減少近四成，顯示買方市場逐漸成形，屋主不得不以降價提高成交速度。
目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋，普遍降價幅度約10%左右最多，也極少部分降價幅度逾三、四成，成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示，有些高價屋賣了一、二年都賣不掉，一旦屋主願意降價，縮短買賣雙方價格認知的差距，就會在網站的降價專區出現訊息，很快就有買方接手。
某房仲公司發現，進入降價專區的物件，委售流通天數最多可縮短51天，凸顯出買方對價格的高敏感度，也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。
不過，搜尋降價買盤仍相當集中在「中低總價房屋」，據永慶房仲網顯示，雙北市總價1,200萬元以下的降價屋，占總搜尋量的五成以上，降價屋的點擊率也高出一般物件五成以上。信義房屋發現，降價物件瀏覽量約多出一倍，台北市總價1,800萬元以下、新北市總價1,500萬元以下最熱門，台北市的文山、大安、中山區，以及新北市板橋、三重、新莊區，是最熱門的降價屋搜尋區域。
今年來降價屋買盤積極，台灣房屋官網待售物件中，以3月和1月相較，降價物件點閱率增加近14%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，降價已成為吸引買方的關鍵，特別是低單價、低總價的產品，因為買方大多購屋預算有限，降價更有感。
台灣房屋網站的降價專區中，有15.5%待售物件降價超過二次以上，而從降價專區委售成功的物件中，平均降價幅度為18.9%。劉怡蓉表示，「實價成交行情」是屋主開價的底線，屋主通常開價基準會在實價行情之上，由於有18個月中古屋實價資訊，過去「開價嚇死人，成交笑死人」的情形，很難再看到。