買房子當包租公是許多人的夢想，而楊先生利用置產收租，提早到50歲就退休！楊先生從小就住在龜山長庚醫院附近，非常熟悉龜山、林口一帶環境，他看中工業區、科學園區以及周邊大學城帶來的人口紅利，從近幾年開始布局，近期買下鄰近醒吾科技大學的4樓及頂加公寓，隔成6間套房，每年可收到43.2萬元租金，租金報酬率達到8.3%。
楊先生指出，整個林口特定區包含龜山長庚以及林口新市鎮，周邊就有5個工業區、1個科學園區，包含：工一、工二、工三、工四、工五，共計5個工業區，全部工業用地達569公頃，另外還有華亞科學園區，周邊更有長庚大學、國立體育學院、醒吾科技大學等學校，加上長庚醫院醫護人員、長照病患的家屬，租屋市場相當龐大且穩定。
買大學旁公寓 隔6間出租
他除了手上已經有數個隔套出租的公寓，近期又買下位於醒吾科技大學旁的公寓，總價為520萬元，權狀坪數雖然僅28坪，但因為有頂加，因此總使用坪數達到40坪，可隔成6間套房出租，以區域租金行情，每間套房每月租金為6000元，以滿租狀態，這間公寓每年就可帶給他43.2萬元的租金，年報酬率為8.3%，即使加上每年修繕成本10萬元，報酬率也達到6.4%，李先生也預期在出租10年後，就可以將資金回收了。
他提到，自己在選擇收租屋的地點，除了鎖定有大學的區域，周邊也要有工業區或科學園區，主因在於，雖然大學生租屋相對穩定，但也不可不預防未來少子化的問題，因此加入就業人口租屋，盡可能讓出租狀況維持在滿租水準，目前置產地點多半會選擇交通便利、就業人口密集的商圈及大學城周邊。
與房仲交好 可優先看屋
除此之外，購屋成本也很重要，他表示，自己平常閒暇就是以看房子為樂，和區域仲介都保持良好關係，因此一旦有APPLE案件，仲介就會立刻通知他看屋，只要投報率達4%，他就會入手。
選擇好地段可以維持租金收入，此外，他也指出，挑選租客也是一大重點！楊先生說，在篩選租客時，要確認他的工作狀況、家庭背景以外，從看屋當下也可以觀察，「像是會不會遵守看屋時間，繳納押金時會不會找藉口拖時間、甚至要求分期付款，透過這些觀察，就可以判斷這個人會不會是個優質的好房客。」
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