3不1要！ 2014買房要注意

好房News記者林美欣／整理報導

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子，但根據調查，台北市精華區房價漲幅已經趨緩，而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬，由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象？2014年買房要留意要項，以免誤踩地雷？

 

1、預售屋走勢，漲跌難測

繼豪宅之後，政府打房盯上預售屋。北市府與國稅局昨(18)日共出動超過20位稽查大隊，進入某預售接待中心稽查，要求建商提供建照、合約書甚至購買人個資等資料，調查預售屋是否有紅單交易、房價膨風等違法情事，業者痛批簡直是白色恐怖。

不動產產業工會全聯會理事長李同榮在《智富》雜誌上分析，預售屋一般以目前市價加2~3成為預售價格，舉例來說，目前行情若單價100萬元，預售價格可能從120萬起跳，如果未來2年房市走多頭，那麼就沒有問題；但若是走向空頭市場，那麼難保價格還能停在120萬，甚至100萬元，特別是像是林三淡等供給量大的區域。

2.不買「未來捷運」

房產專家張欣民指出，選舉因素使的政策方向難以預料，未動工的捷運風險太大。建議如果要買捷運宅的話，最好買已動工或是興建中的房價比較穩定。

例如預計年底通車的松山線，根據台灣智庫的統計，沿線店面近兩年平均漲幅7%，南京東路站更已經漲了17%。房產專家田大權指出，有利多題材支撐而且已經漲2~3年的區段，不可能會跌。

3..違規工業住宅的風險

北市府已鎖定非住宅用地興建住宅，強力防止工業用地違規及變相使用，並從今年3月起，嚴禁公、商業住宅。因此，不論是已經買進的所有權人或打算買進的購屋者，都可能被要求「破牆恢復空間原狀」；室內裝修與原來的藍晒圖不符，經建管處稽查也可能被以罰鍰處分。

4.選擇知識、藝文空間房較保值

例如藝文中心、圖書館、音樂廳、大型公園周邊，通常都擁有大片的空間、綠地，生活品質通常也較佳，未來脫手性也會比較高。

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