2014年5月7日 星期三

北市首宗「自主都更」 過關了

【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】
圖/經濟日報提供
台北市水源四、五期整建住宅更新案,日前通過台北市政府都市計畫審議,並核定公告實施。這是台北市首宗由地主自組更新會並取得100%同意的整建住宅案,預定今年6月動工,預計2017年完工,老舊社區將變身為高級住宅。
水源四、五期整建住宅更新案今年6月動工,興建樓高13層、地下四層的新式住宅大樓,其房價將從原來老舊住宅1坪20餘萬,飆漲至60萬元。 記者楊文琪/攝影
過去台北市的都更,多由建商擔任實施者,水源四、五期都更案則由住戶組成的更新會擔任實施者,稱之為「自主都更」。最大好處是,都更完成後,不必擔心建商來分杯羹。
官員表示,據此案更新會規劃,2017年完工,屆時五層樓的老舊公寓住宅將興建為地上13層、地下四層的新型大樓。
此案由住戶向銀行融資13.7億元,地主不必出資,住戶則依居住的坪數大小支付興建成本。由於沒有找建商合建,興建後原住戶分回還有多餘的住宅,更新會可以出售,出售的金額可以用來償還銀行的貸款,可以再降低住戶的成本。
台北市都發局都市更新處指出,此案基地面積約910坪,位於台北市客家文化園區與水源快速道路間,十年前即啟動都更案,因整合困難而無法達成協議。
後來台北市政府推出相關獎勵措施,包括給予整建住宅更新案兩倍的容積獎勵,補助規劃、辦理都更作業流程和聘請建築師協助等費用,加上地主組更新會積極與住戶溝通,歷經十年溝通,終於取得100%同意,委請建築師協助辦理都更各項作業流程。
台北市副市長張金鶚昨(29)日表示,水源四、五期整建住宅面積狹小而住戶眾多,且屬於弱勢社區,每戶僅約8坪至10坪不等,經都市更新後,除了可以釋出496.22平方公尺人行步道空間,並將興建18至30坪的合適規模住宅125戶,建築設計達到銀級綠建築,綠覆率達94.01%,對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範的效果。
張金鶚說,台北市整建住宅更新地區共計22處,其中建築戶數約有1萬900餘戶,每戶平均約僅八坪至12坪(含公設面積)不等,戶數眾多、現況環境窳陋,且整合困難,為改善居住品質,提升居住安全,市府會積極推動整建住宅都市更新作業。
【記者楊文琪/台北報導】台北市水源四、五期整建住宅更新案今年6月動工,興建樓高13層、地下四層的新式住宅大樓,其房價將從原來老舊住宅1坪20餘萬元,飆漲至60萬元。台北市都發局官員表示,此案成功關鍵在於市府給予兩倍的專案容積獎勵,且地主不必出資。


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