房管家不動產: 預售屋交屋不再收外水外電費

2014年5月26日星期一

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

購買預售屋時，有的建商在定型化契約中要求消費者交屋須另繳交外水外電費用；台中市主任消保官康馨壬表示，內政部5月2日解釋，除不動產價款外，業者不能另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用，已收的，消費者可要求退還。

台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛，有消費者表示，預售屋的廣告上只刊載房屋（含土地）的價款，業者簽約才告知要另外收取外水外電管線費，且收費金額與預估不同，有的郊區每戶接管費高達數十萬元。

幾名消費者買預售屋要交屋了，才發現建商因自來水管線接管費用太貴，擔心消費者不願負擔外管費用，竟異想天開要求消費者接受地下水作為飲用水源。

業者委任律師認為，外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內，是業者接受消費者委託代辦的服務。

康馨壬也表示，預售屋達到交屋程度，應以房屋具備供「現代人」居住使用的功能，認定業者應負擔外管施設工程風險及費用。

內政部解釋，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得在不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用；市府認為，業者再也沒有模糊規定的空間，消費者如有被建商溢收外水外電管線費用，得要求業者返還。