房管家不動產: 房、地課豪宅稅分開計算打房效果有限

2014年1月27日星期一

【聯合報／記者林上祚／台北報導】

住商不動產企劃室經理徐佳馨表示，台北市去年房屋移轉三萬九千件，約有一成總價超過八千萬元；全台交易件數卅五、六萬件中，大約僅百分之五達財政部豪宅標準。

財政部昨宣布課徵豪宅稅，這項措施到底對多少民眾有影響，連房仲業都很難評斷，主要關鍵是，富人多半以法人或投資公司名義投資豪宅。

一位資深會計師表示，豪宅實價課稅對於懂得規避的賣家沒有影響，他們購買時將土地、房屋分開計價，賣出後只要宣稱，持有期間的增值完全來自土地，「房屋持有期間只有折價」，國稅局就沒轍。

不過，賦稅署官員強調，就算將土地與房屋價格切割，立論基礎也得站得住腳才行。他說，「你三十年前蓋一個房子，隨著物價上漲，價值還是會增加」；為避免民眾把所得全部灌到土地，只繳土地增值稅，財政部才會力促地方政府，盡快調高轄區的房屋評定價值。

財政部官員表示，儘管去年實價登錄上路後，指標個案價格頻創新高，但潤泰負責人尹衍樑以八點七億元天價，購買仁愛圓環松濤院；「河南王」王任生去年以一坪近三百萬元買下三戶帝寶，因賣方是建商，建商在不動產交易早已將土地與房屋分開計價，豪宅稅對建商並沒有影響。

徐佳馨預估，豪宅稅上路後，指標性豪宅賣方可能會把稅負轉嫁買方，價格恐怕因此更下不來；但地段比較差的豪宅，價格恐怕會被打下來。

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