2013年6月15日 星期六

大學城包租公 報酬率南部勝北部

專改包租公套房
[轉載 自由時報]
迎接歡樂的暑假,又到了學期交替的畢業季節,正逢學生租約到期、開始搬家、換約的旺季,據房仲業者統計全台各大專院校租屋月租金行情與房價比較,因北部房價昂貴,投資報酬率越往南走越高,如高雄應用大學即達6.6~8.4%,相較台北市約2.5%和新北市4%的報酬率高出許多,想投資套房當包租公的投資客可多參考比較。
據台灣房屋智庫統計北、中、南大專院校周邊套房房價、月租金行情與投資報酬率,以高雄應用大學達8.4%的報酬率奪冠,台中東海大學以7.5%次之。而雙北市因房價不斷高漲,投資報酬率相對低,如台灣大學因位台北市中心,報酬率僅2.4~2.5%、政治大學周邊也不高,約2.5~3.2%。
高雄應大報酬率8.4%居冠
今年和2009年相較,全台學生套房的投資報酬率都下跌,其中跌幅最高的是新竹清大、交大,跌幅逾5成,而台大周邊僅下滑2個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因台灣房價飆漲速度過快,租金漲幅跟不上房價,因此今年各區租屋投資報酬率都明顯下滑,不過雖然如此,民眾想投資當包租公的熱度依舊未減。
張旭嵐說,近期幾所重點大學周邊的仲介店長紛紛表示已接獲不少詢問小套房的買方,除了供子女自住使用外,也想投資當包租公收租。不過北部房價高,且較多獨立套房,加上租金調漲空間有限,投資報酬率長期偏低;而南部大學較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房,投資成本低,若提高屋況條件,租金行情較佳。
以雙北市來看,最知名的大學租屋熱區有台大、政大、淡大和真理大學,其中台大周邊小套房每坪78~95萬元,相較周邊每坪72~85萬元行情高出近1成,因此雖然月租金每坪高達1600~2000元傲視全台,但報酬率也最低,適合長期投資置產族。至於文山區的政大,小套房每坪45~70萬元,在台北市相較便宜,每坪月租金有1200~1500元行情,報酬率約2.5~3.2%,是想當北市包租公的入門區域。
淡江真理報酬率逾4%
至於淡水的淡江和真理大學商圈,每坪房價仍有1字頭,報酬率逾4%,適合預算較低又想卡位雙北市的投資客,也有許多新建案打著找現成包租公的口號,推出後銷售反應佳,如「山水苑」、「淡江大富翁」,「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示,「山水苑」總價420~1600萬元,已於5月完售。而「淡江大富翁」2年保證報酬率5%,開案半年即完銷。就讀淡江大學的立立表示,因學校宿舍少,又不特別便宜,因此學生多數都在外租屋,價差也不大,常常看房子都遇到相同的房東。學校旁最有名的出租大樓就是「淡大HI CITY」,月租金約8000元,管理佳,樓下就是商場,生活機能方便。之前租7~8坪的公寓隔間套房,月租金5000元,而朋友月租7500元,就享有警衛管理的大樓產品。
至於投資報酬率最高的高雄應用大學,台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示,高應大附近還有高雄醫學大學,商圈機能成熟,無論是學生或上班族,套房租屋需求都很大,近來甚至出現總價800萬元的4層透天裝潢成10間套房,平均每間租金7000元,投資報酬率率上看逾10%。
轉租為買 小孩畢業可出租
由於學生單純、租期長,越來越多的人願意將學生套房作為投資標的,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,想投資套房別忘記將修繕、維護等相關費用計入投資成本,才能精算投資報酬率,另外,家中經濟狀況較佳的家長,如果小孩在外租屋,不妨轉租為買,選擇離學校近、實際坪數約在5~7坪的套房,在小孩畢業後仍可以出租,還能享有未來房價增值效益並可收取穩定租金報酬。

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