【住展房屋網/台北報導】
近年房價高漲，不少市區一級地段低總價個案，往往就訴求出租投報率以吸引投資客，不過這部份其實可能產生爭議。今日某則報導揭露北市信義區某案住戶提告建商，原因就是交屋後實際租金投報率，和銷售時的訴求出現落差。
該案名為「101富裔館」，根據住展雜誌市調資料，於96年初預售推出，位置近南港線市府站，訴求規劃空中花園、泳池等設施，當時開價78萬/坪，本刊當時研判成交價7字頭以下；至於出租投報率，則可能是現場銷售時所強調。該案之後於98年8月成屋重推，開價漲到91萬/坪，成交則要80萬/坪以上。
該篇報導指出，本案主要爭議是在出租投報率，不過台北地院裁定業者未提出保證，因此駁回住戶告訴。有關業者說法方面，德士通回應該案與他們無關，另一掛名建設上礎建設則表示，被地院認定的頂樓泳池並無問題，將會上訴。
根據住展雜誌資料，「101富裔館」銷售時確實掛名上礎及國礎建設兩家建商合建，98年8月成屋再推時，還是國礎建設掛名銷售。原來2010年國礎建設入主科技類股德士通，去年中換由德士通併入國礎後上櫃，並轉為營建類股，再另立子公司繼續原本的網通業務；就像知名麗寶機構當初藉名軒牌上市的情況一樣(名軒原為織布業)，是近年頗流行的營建商借殼上市櫃模式。
由以上併購(借殼上市)過程可知，「101富裔館」銷售期間，德士通科技確實與國礎建設無關連；不過這仍不代表富裔館和國礎建設這家公司就完全無關，畢竟上礎建設仍是國礎建設副牌。
出現這樣的案例，實非單一因素造成；一來富裔館案成屋銷售時，價格比預售漲了一成，這當然會壓縮後期買家的租金報酬率、增加投資壓力及風險，另也和近年台灣租屋市場租金成長停滯不前、出租難度增，及房貸利率走升有關。
表面上，此案是投資客和建商間，對投資報酬率認知不同產生的糾紛，但仍可提供自用購屋者借鏡；近年這種借殼上市櫃後更名的營建公司不在少數，消費者遇上這種非營建本業掛名投資的個案，還是要特別注意；要是交屋後出問題，就可能發生類似上述這種『求訴卻找錯事主』的窘境。
該案名為「101富裔館」，根據住展雜誌市調資料，於96年初預售推出，位置近南港線市府站，訴求規劃空中花園、泳池等設施，當時開價78萬/坪，本刊當時研判成交價7字頭以下；至於出租投報率，則可能是現場銷售時所強調。該案之後於98年8月成屋重推，開價漲到91萬/坪，成交則要80萬/坪以上。
該篇報導指出，本案主要爭議是在出租投報率，不過台北地院裁定業者未提出保證，因此駁回住戶告訴。有關業者說法方面，德士通回應該案與他們無關，另一掛名建設上礎建設則表示，被地院認定的頂樓泳池並無問題，將會上訴。
根據住展雜誌資料，「101富裔館」銷售時確實掛名上礎及國礎建設兩家建商合建，98年8月成屋再推時，還是國礎建設掛名銷售。原來2010年國礎建設入主科技類股德士通，去年中換由德士通併入國礎後上櫃，並轉為營建類股，再另立子公司繼續原本的網通業務；就像知名麗寶機構當初藉名軒牌上市的情況一樣(名軒原為織布業)，是近年頗流行的營建商借殼上市櫃模式。
由以上併購(借殼上市)過程可知，「101富裔館」銷售期間，德士通科技確實與國礎建設無關連；不過這仍不代表富裔館和國礎建設這家公司就完全無關，畢竟上礎建設仍是國礎建設副牌。
出現這樣的案例，實非單一因素造成；一來富裔館案成屋銷售時，價格比預售漲了一成，這當然會壓縮後期買家的租金報酬率、增加投資壓力及風險，另也和近年台灣租屋市場租金成長停滯不前、出租難度增，及房貸利率走升有關。
表面上，此案是投資客和建商間，對投資報酬率認知不同產生的糾紛，但仍可提供自用購屋者借鏡；近年這種借殼上市櫃後更名的營建公司不在少數，消費者遇上這種非營建本業掛名投資的個案，還是要特別注意；要是交屋後出問題，就可能發生類似上述這種『求訴卻找錯事主』的窘境。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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