隱匿凶宅無法可管 買法拍屋八步驟可防身

好房News記者黃慈雯／整理報導

近日有媒體報導，在台南一位莊姓單親媽媽獨自撫養3個子女，存了一生積蓄想買房圓成家夢，不料卻買到凶宅，想貸款卻遭銀行拒絕，最後只能被迫棄標，不只一生的積蓄全部付之一炬，法院還要求補足下一拍的差額，對於買不起房子的弱勢者，因不諳法拍屋遊戲規則，房財兩失最後只能認當冤大頭。

 

對於想買房卻不諳法拍屋遊戲規則的弱勢者，房財兩失最後只能認當冤大頭。（圖／好房資料中心）

單親媽媽一人獨自撫養三個小孩本就辛苦，為了想給家人一個可以遮風避雨的家，省吃儉用還不願花錢請代辦業者，自己買下便宜的法拍屋，但卻沒有銀行願意貸款給她，回頭向債權銀行申請貸款也遭拒，才發現買到債權銀行沒向法院告知的凶宅，這才恍然大悟，最後法院也依她的資訊在下一拍註記凶宅，房屋得標金因此大幅下降，法院更要求負責補足差額39萬。全家擁房用碎了，多年來省吃儉用的積蓄也沒了，莊姓單親媽媽表示，法拍屋多數是買不起好房的弱勢者，但因不諳法拍屋遊戲規則，而慘遭如此折磨，讓人情何以堪。

法拍屋的價格往往比周邊市價行情低20～30％，越來越受到買家的青睞，但若不想花錢請代辦業者，先前好房News就曾報導過，專家提供的買法拍屋8項步驟，讓你可以安全的買到法拍屋，一圓成家夢：

1.了解：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。 

2.選定：在得到資訊後，依預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。

3.勘察：在確定物件後做實地的瞭解非常重要，包括住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，最好和附近做比較，評定是否值得標購。 

4.投標：一般來說，只要不太熱門的法拍屋，拍價大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。 

5.開標：開標地點在各地法院，投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。  

6.得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」 。

7.完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。  

8.過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。

這次發生單親媽誤買法拍凶宅，卻無法可管。台南法院表示，一般來說，法院可以要求鑑價業者到場鑑價，若查明是凶宅就會給予註記，但若債權銀行沒有如實呈報，法院還是無資料從而得知該房屋為凶宅。

而對於銀行業者來說，即使知道法拍屋是凶宅，但目前法律並沒有硬性規定一定要提供相關資訊，加上銀行基於保障債權的情況下，更不可能主動提供。專家建議，在購買前，一定要多打聽，可先向街坊鄰居、里長打聽，也可以到轄區派出所詢問，或是利用政府提供的問題宅資訊網。

同時在簽約時，買方也可要求在契約上加註，若賣方知悉卻未告知主建物及附屬建物內，曾有非自然身故之情事，買方可要求無條件解約等條款，防止因為資訊不對等造成買方損失，最後也將可能的問題事先篩選，以便預防勝於懊悔。

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