郊區房市搶容移搶照 學者：嗅出反轉危機

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

2014年房市怎麼走？建商、學者都持保守態度。綜觀明年房市觀察指標，學者指出，包括特定區域賣壓、美國QE資金潮是否退場與政府查稅、加稅政策走向，皆是重要觀察依據，學者也警告，今年以來各縣市低價區輪漲，加上全國容積移轉上限將延後至2015年上路，恐掀起搶照潮，頗有20年前房市反轉前夕的徵兆。

 

學者警告，空屋多的地區別碰。(好房News記者陳韋帆／攝影)

崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，今年以來大型建商往中南部獵地推案，包括台南、高雄低價區都呈現價量齊揚，北台灣則是以新北市淡水區最火熱，如此都屬郊區輪漲，其次，近3年新北市平均每季推案量高達921億元，恐怕有潛在賣壓危機，加上近期政府將容積移轉上限延至2015年上路，恐怕將產生類似20年前容積管制前的搶照風波，造成推案量再擴大。

不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，如今房市結構已經嚴重質變，尤其美國的貨幣量化寬鬆政策已經稱作「無限上綱量化寬鬆」，因此不僅台灣房市，資金熱朝也讓鄰國的馬來西亞房價飆漲，因此過去我們利用3項指標分析房市，包括人民所得、人口增長、交通建設，如今都已經被顛覆。

章定煊指出，依照國際資金熱潮判斷，短期內房市要崩盤反轉幾乎不可能，但他提醒，閒置住宅多的地方絕對不要碰，尤其周六晚間觀察區域點率最準確。

國泰建設協理陳仁澤指出，目前房價大漲機會低，但也沒有大跌空間，目前市況應處於小漲、小跌的高檔盤整。

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