不想當屋奴！ 「步步為營」買屋術

好房News記者林美欣／整理報導

「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，一項由雜誌所做的調查，有超過6成擔心買房使得生活品質下降，而將買房計畫擱置或延後，超過8成上班族都預計自己30歲以後才會買房。事實上，根據永慶房屋統計，大台北地區的首購年齡為37.5歲，台北市中心的首購年齡甚至達到39.2歲。想買房但不想成為屋奴，專家提出幾項建議。

 

《cheers雜誌》對上班族所做的購屋意向大調查，有6成的人擔心購屋負擔使生活品質下降，讓自己淪為屋奴，而暫不考慮買房。財務顧問專家李鳳蘭則在雜誌訪問中建議，年輕人買屋計畫step by step，就不致陷入屋奴窘境。

第一，掌握收支狀況，估算儲蓄率：計算扣掉「必要支出」，每個月還能為買房存多少錢。

第二，拿得出多少的頭期款：目前一般的房貸成數約7-8成，換句話說，自備款就得準備2-3成。假設總價1000萬的房子，自備款就要準備200-300萬。如果，存款尚不足，計算看看還要多少時間才能達標。

第三，買房後的還款能力：一般專家都會建議房貸不要超過收入的1/3，該調查有近8成能接受收入4成以下房貸，換算實際薪水的話，約是2萬元上下。而這也顯示了，一般受薪族的買房能力有限。央行總裁日前曾「提醒」，台北市購屋族，房貸超過家庭收入的5成，必須注意利率風險。銀行也提醒，以1000萬、20年期貸款為例，利率每增加1%，每個月的利息支出就增加5千元。要避免成為屋奴，不得不注意自身還款能力。

第四，看房子注意地點：專家常提醒的就是買房必須注意「Location」！房子地點好，不論是對於保值或是將來脫手，都很關鍵。不過，財經專家林奇芬也建議，一般自住大概都要7-10年才會換屋，房價短期的漲或跌，對自住的目的性影響並不大，只要周邊生活機能完善、通勤時間控制1小時以內，最重要的是「買的起」，因此，即便距離市區遠一些，也沒關係，畢竟年輕人的負擔能力有限。

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