2013年10月15日 星期二

實價登錄價格透明 議價空間減

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循,開價與成交價之間的議價空間,縮小至近年最低。根據永慶房仲網的待售行情與成交行情計算,台北市大樓近三年9月份的議價空間分別為18%、15.6%、11.9%,顯示即使仍為「賣方市場」,但由於價格透明化,使得議價空間正急速收斂。
不過,實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊,來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋,就進行一次高價的假交易,分別過戶至對方名下,就會創造新的市場行情,有利於房屋高價出脫;又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄,總價不變下,使建物單價失真,創造出新行情;又如有招租需求的辦公大樓房東,刻意登錄一戶較高的租金給關係人,以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。
實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊,但透過仲介公司租屋,必需登錄租金實價,房東為規避租金收入被課稅,加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低,不少房仲業者選擇不作租屋業務,使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。


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