德國老人被迫移民養老 「房子」成了求生最後防線？

好房News記者李玲玲／整理報導

因應老年化時代的來臨，台灣有「以房養老政策」、德國政府提供養老補貼，而在中國大陸，有一群建商開始推動「養老地產」。面對年輕人「窮忙」的無奈，老年人延遲退休的無力抗拒，但買房就能解決老人頤養天年的心願嗎？

 

德國人因為養老負擔龐大財務壓力，只好選擇到價格相對低廉的波蘭養老。（翻攝自彭博商業週刊）

根據聯合國統計，隨著全球生育率下降，人類壽命變長，預計到了2050年全球60歲以上老年人口將達近20億，這個數字將是現在的兩倍以上！

陸媒也指出，大陸60歲以上老人將在今年底或明年初突破兩億人，到了2025年更將突破3億元！過去大陸施行一胎化政策，在老年化的時代將面臨巨大的扶養壓力，也衝擊著傳統的養老模式，反觀台灣今年推出的「以房養老」政策，大陸也跟進，甚至成了企業覬覦的市場大餅，開發出「養老地產」的新概念。

「養老地產跟旅遊地產一樣，開發商的目的就是賣房」大陸中房信分析師直言，養老地產就是開發商炒作的新概念和新噱頭。但顯然這樣的噱頭打動人心，根據港媒調查，有87%的大陸人希望父母可以住進養老房產，同時開發商也注意到，養老地產的買家大多是40歲的「少壯派」。

再看看社會福利相對優渥的歐洲國家，像是瑞士人、德國人都沒有買房觀念，因為政府強力介入租屋市場，限制租金調整，祭出一系列措施保障房客權益，也因此沒有買房習慣的德國人，老了之後政府將支付老人入住安養院部分費用。

這樣的福利也非憑空獲得，德國政府強制要求居民加入長期護理保險，因為在德國一般養老護理費用每月平均要3250歐元（約台幣13萬元），但若是加入保險，德國公民只需要月付1550歐元（約台幣6萬2千元），就能享有最高級別的護理，等於是政府將補助一半養老費用。

儘管如此，光是每月六萬元的養老照護仍讓子女背負很大的財務壓力。根據彭博商業週刊報導，德國民意調查機構TNS Emnid在今年3月有一項調查顯示，有20%的德國人考慮入住國外的養老院，例如：波蘭的養老院。

因為在波蘭養老院是市場型服務，服務優於德國，加上勞動力成本較低，但每月收費卻只有1200歐元（約台幣48000元），光靠政府的補助就足以支付全額護理費用，還能再領多餘現金，卻也因此付出離開熟悉家鄉的代價，但享受到的福利卻是美國或歐洲其他國家的人民所享受不到的。

反觀國內的「以房養老」政策，鼓勵老人將房產抵押給政府，再由政府每月給付分配金額作為養老，但因政策限制過多，加上顧慮政府財政支付問題，老人參與意願不高。

而這項政策卻被中國大陸拿去如法炮製，但一樣有九成的大陸老人不看好該政策，並認為把房子賣掉或是出租，可能還比以房養老的收益高，也給了建商炒作「養老房產」的機會。

日本養老產業專家鞠川陽子就表示，養老地產並不適合「急功近利」的投資商，而是要給有足夠經濟實力、營運能力的企業，在有長期經營和講究誠信的社會責任心下所推動。絕對不是只賣房子這麼簡單，而是要與福利、服務密切。

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