房管家不動產: 改建旅館高雄商辦翻身契機

2013年10月24日星期四

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

高雄市因黃色小鴨帶動觀光熱潮，加上亞洲新灣區議題炒熱，商辦房市行情逐漸看好。記者謝梅芬／攝影

商辦大樓在房市中經常被視為領先指標，只要商辦交易熱絡，就代表當地經濟繁榮，一般住宅市場也同被看好，高雄商辦最近已出現商機，未來亞洲新灣區建設完成後，行情更好。

信義房屋協理李國雄認為，高雄房價還算「親民」，吸引不少外地人投資置產，過去高雄商辦產品乏人問津，路上店面常見招租字條，現在詢問度變高，價格也已經逐年翻漲。

高雄市三多四路一帶有不少辦公大樓，原先商辦都乏人問津，近半年來已有不少人在尋價。

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示，南高雄靠海，除了吸引港口貿易業者來洽詢商辦做為營業據點之外，更有不少業者發現，南高雄空有觀光議題，大型旅館、飯店數量卻少得可憐，因此有人在尋找一整棟的商辦，準備改成旅館經營，趕搭高雄觀光熱潮，是當地商辦起死回生的一大契機。

瑞豐夜市熱絡，帶動周邊店面及農16住宅銷售，房仲業者吳宗德表示，他經營當地多年，曾看著同一間店面在5年內4度轉手，房價漲幅高達4倍。

他以實價登錄資料舉例，瑞豐夜市對面透天店面35坪售價已高達7000多萬元，每坪單價已突破200萬元，因具增值性，吸引不少民眾購買，其中更約有2到3成是台北、台中的長期投資置產客，夜市附近的店面及大樓，還可租給夜市攤商擺放生財器具，租金比租給一般民眾當住家高，也衍生出另類商機。