小套房貸款 門檻擬降

聯合報 記者楊筱筠／台北報導

高房價影響，近期低總價的20坪小宅正夯，部分銀行考慮降低小套房門檻，將20坪小宅列入一般房屋貸款行列，不再屬於小套房，未來核貸可望更快速、貸款成數也有機會拉高。

國銀主管說，過去部分國銀會將小套房認定門檻設為以建物權狀總坪數小於15坪，或是主建物加附屬建物坪數在不含大公設比重前提下，剩餘的坪數低於20坪以及低於12坪以下。

國銀主管指出，台灣房屋設有公設比，通常新建案公設比較高，約在25％到接近30％左右，若購買25坪的房屋，扣除公設比就不到20坪，若是購買近30坪的房屋，扣除公設比就會接近20坪。

由於北部房市價格水漲船高，近年扣除公設比後的低總價、20坪小宅相對熱門，銀行也感受到熱度，考慮為這股熱潮調整小套房門檻。據目前國銀小套房核貸利率，若是12到15坪以下的小套房，只要位於北部、接近捷運站，房貸利率大約是接近3％，如果是偏離捷運的交通便利地區，房貸利率則可能到4％，地點更不好的小套房加上申貸人資格不優的話，小套房房貸利率可能喊到5％。

但如果是15到20坪左右的房屋，有機會拿到2.5~2.6％的房貸利率，這類的小宅近期在新北市、台北市的精華地帶較多。