房管家不動產: 財長透露：明年推房地合一課稅

2014年6月3日星期二

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

財政部長張盛和昨天表示，全國總歸戶的房屋稅資料整合時發現，有人坐擁一二九戶不動產，財政部發現後也很驚訝，顯示確實有人在囤房。財政部會善用累計稅率工具來改善囤房情況。記者潘俊宏／攝影

財政部長張盛和昨天說，財政部最近進行全國房屋總歸戶發現，有一名民眾竟擁有一百二十九戶房屋，「這可能還不是最多的」；若全部適用百分之一點二的自用住宅房屋稅率「極不合理」。

張盛和透露，預訂明年立院第一個會期提出房地合一課稅修法草案；但是採分離課稅或併入綜所稅課稅，仍須再研擬。

財政部昨天舉行端午節記者會，張盛和主動提到，最近財政部對全國房屋總歸戶調查，赫然發現竟有人擁有一百二十九戶房屋，「過去房屋沒有全國總歸戶，不知道有人擁有這麼多房子，財政部發現後也很驚訝，顯示確實有人在囤房」。

他表示，房、地分開課稅是我國稅制上最大的問題，全世界只有台灣把房屋和土地分開課稅；未來即使推動改革，房屋持有稅部分不會有大規模變動，只有在房屋移轉時，才有房地合併課稅的問題。

換言之，目前房屋、土地課持有稅，房屋稅和地價稅仍將按評定價格、依既定稅率課稅。

至於民眾關注的房價問題，他表示，台北的房價走了十幾年的多頭，目前有漸漸往下；「未來往上衝的力道大概很弱了」，台北市因可供建築的土地稀少，房價不容易一下子掉下來；但有慢慢往下滑的跡象。

他解釋，房價漲背後有資金、供需及預期心理等三大要素帶動，國內資金寬鬆這個因素很難消除；央行和銀行透過針對性審慎措施處理，至於利率部分，央行暫時不會動到。

惟張盛和強調，台北市房價若能下滑，對預期心理是很好的，但北市房價即使跌很多，也不能解決年輕人居住的問題，還要靠社會住宅、青年住宅、捷運等交通改善。

張盛和說，房屋稅條例修正草案公布生效後，自用、非自用住宅標準即上網公告，目前已訂出三大條件；第一、沒有供出租使用；第二、一定要供本人配偶或直接親屬實際居住，要有實際居住事實，這部分由地方稅捐機構查核；「空屋不可以」；及第三、本人、配偶及未成年子女全國合計，總歸戶須三戶以內，且無出租。

昨天記者會上，媒體問到張對於就任滿兩年的表現，他表示，現在財政部是「兵強馬壯」，對於明年推動的房地合一課稅，他強調財政部五次推動房地合一課稅都失敗，未來推該方案將用「最謹慎」態度，廣納學者、立委等各界意見。

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