房管家不動產: 升息風向球／銀行界：高價住宅衝擊大

2013年9月30日星期一

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行總裁彭淮南暗示房貸戶應注意利率風險，各大銀行主管昨天一致表示，央行若啟動升息步伐，房地產絕對會受影響，高價住宅及精華區外圍將首當其衝。

大型銀行主管初估，以目前國內的房價水準，房貸利率若自目前的百分之二點三左右，一路上調到百分之三點五至百分之四，即可能引爆投資客「拋屋潮」。現在想買房子的人，應稍作觀望，「說不定房價會往下。」

財金官員表示，美國聯準會一旦開啟量化寬鬆（ＱＥ）政策退場機制，加上美國景氣回溫、通膨上揚；依過去經驗，聯準會升息速度快、幅度也大，屆時台幣考量利差等因素，利率也將跟著調升，借款人應謹慎應對。

房產業者說，美國本月中才決定ＱＥ政策緩退，近來房價又蠢蠢欲動，「央行應是擔心資金湧入房地產，才先打預防針。」

但大型行庫主管指出，利率調高、購屋成本也會提高；以目前租金報酬率約百分之二估算，利率調高到百分之四，「投資客一定受不了。」在成本提高下，投資客持有的高價住宅將首當其衝。

由於台北市精華地段房價具抗跌性、衝擊較小，一般預料，投資客將從「非蛋黃區」的林口、淡水、三峽及青埔等偏遠地區先殺出，房價修正空間較大。