小屋換大屋符合要件者可申請退稅

2年內先買後賣自用住宅用地，只要符合規定亦可申請退還增值稅。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】徐先生因工作關係，最近將其竹南的透天厝及土地出售，在新竹買了一間公寓，並向稅務局申請重購自用住宅用地退還原出售地的土地增值稅，竟然不准，這是怎麼一回事？

苗栗縣政府稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地後，2年內另行購買都市土地未超過3公畝部分或非都市土地未超過7公畝部分，仍作自用住宅用地者，原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，如果不夠支付新購土地地價，可在出售地已納土地增值稅的限額內，申請退稅。

該局舉例說明，賈小姐以200萬元出售自用住宅用地，繳納土地增值稅15萬元，淨得185萬元。2年內，新買自用住宅用地花了195萬元。也就是賈小姐賣地的淨收入185萬元，用來支付新購土地195萬元，不夠10萬元，這時就可以申請退還原繳納增值10萬元。如果新買土地地價是250萬元，雖然不足額是65萬元，最多只能退15萬元。

該局指出，徐先生出售土地地價為200萬元，繳納增值稅15萬元，新買土地只花了180萬元。這時，縱使買賣都是自用住宅用地，時間也在2年內，其餘要件也都符合規定，因徐先生賣地淨所得185萬元，足夠支付新購地地價180萬元，政府就沒有理由退稅。

該局近一步說明，2年內先買後賣自用住宅用地，只要符合規定亦可申請退還增值稅。至於所謂地價，是核算土地增值稅的地價，並非市價。這項優惠需當事人主動申請，申請時應檢附出售及購買地之建物證明文件、契約書影本、無租賃申明書、土地增值稅繳款書收據聯正本等。