地上權住宅新「德政」 民眾貸款門檻大解禁

好房News記者王震濂／整理報導

借錢買屋的民眾有福了！因為政府為了避免當個住在豪宅的乞丐，財政部展開找錢大作戰！第一個就是大幅開放開放地上權住宅，不過這個「開放」可不是數量而是從房貸著手，國產署預計今年10月公告招標的地上權案，就將適用新規定，預期相關辦法修正後，房貸成數可望由現在的6成，拉到至少7至8成，利率也有機會從目前2.5％，降到2％上下。

 

財政部會有這個「德政」，最主要就是因為目前政府在《公債法》修法後舉債空間下降，明年度起只剩4870億元舉債額度，而這個「開放地上權」的措施，可說是一舉三得！首先國有地的活化，至少讓政府可以好好動用這些「不動產」，第二個則是地上權住宅一推出，勢必會對當地房價出現一定的向下拉扯，也算是政府給民眾對高房價的另一個交代，當然最重要的就是打開民眾購屋的門檻。

若一切順利的話，國產署預計今年10月公告招標的地上權案就可以適用新規定。其中包括台北、台中、新竹、雲林與高雄，而這次也有包括外島的澎湖等10宗土地，如果從地點來看不乏是目前房價頗高之區域，國產署也表示，住宅地上權算是解決高房價的方案之一，只要價格夠低民眾就愈來愈能接受地上權產品。

〝新規劃〞地上權屋區域（圖／好房資料中心）

 

若是從建商與房仲的角度來看，華固建設總經理洪嘉昇指出，一旦相關辦法修正後，預期民眾最擔心的房貸成數將可由6成拉升至7或8成，若加上利率的下降，大幅壓低自備款金額與房貸負擔，不過房仲則認為，一般人還是有「有土斯有財」的觀念，應該還是對大台北高房價的民眾接受度會比較高。

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