房市警訊？北市驚見預售屋遭法拍

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

走了十幾年多頭的房市出現警訊？房價最高的台北市驚見建商因財務困難而法拍整棟預售屋，根據士林地院法拍公告，遭法拍的物件是創意世家建設位於重慶北路1段上的建案「帝圖」，當初開價每坪70萬元，預計將於本月12日進行第一次法拍，底價2.51億元，僅法拍建物，不含土地產權。

 

台北市驚見預售屋遭法拍，乃位於重慶北路1段116號的建案「帝圖」。（翻攝自樂屋網）

根據商業司資訊，創意世家建設於2006年成立，資本額1億元，負責人為李祥剛，乃結構技師出身，資歷逾20載，於2003年，其已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩間建設公司登記地址均為同一個，合計歷年來兩家公司推案超過30個，全在台北市。

然而遭到法拍的建案乃創意世家於2010年的推案「帝圖」，根據《住展雜誌》資料，該案基地71坪，為地上11樓、地下3樓住宅，規劃一層一戶， 共10戶，一戶約78坪，當時開價每坪70萬元。但該次法拍僅整棟建物，不包含土地產權，根據地籍資料，地主乃全興發資產管理。

其實，該案並非預售屋遭法拍首例，據法拍公告，桃園及高雄也有建商出現財務危機，以致於名下土地或蓋到一半的建案遭法拍。

對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，該案可視為個案，唯有財務體質較不健全的建商才會在房市景氣差時，發生財務危機而法拍建案或土地，不過，利率若反轉升息，這種況恐會惡化。

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