聯合新聞網 聯合線上企劃 / 翁嘉宏
房地合一實價課稅新制將於明年上路，專家多認為，台灣房地產進入長期平穩期，未來購屋傾向將越來越回歸基本面，建議大家在進行購屋決策時，應先考量生活區域、還款能力等基本條件，並選擇有口碑的房仲以防糾紛，畢竟房市景氣較弱時房仲品牌會有一波洗牌潮。
台灣房地產市場結束十多年來的大多頭格局，近來景氣明顯轉差，房仲市場也掀起一波倒店潮，不少過度競爭的區域頻傳房仲關店訊息，其中又以中小型品牌或過往展店過快的加盟品牌為主，消費者權益也堪憂。
房仲業界汰弱留強 大者恆大
專家指出，過往房市景氣大好，房仲業界也如同「雞犬升天」，幾乎從業人員都能賺到錢，房仲店也因而越來越多，甚至比便利商店還密集；但隨著房市景氣冷清，房仲業者們也被「打回原形」，開始汰弱留強。
觀察近日房仲業界的洗牌浪潮，可發現「大者恆大」的趨勢越來越明顯，只有全國型的大品牌才能維持營運佳績，繼續生存下去，主要就是因為總部資源豐富、資料庫優、人力培訓與水平也優於其他品牌。
專家建議，購屋者在此時更應慎選房仲品牌，最好以直營體系為主，畢竟房地產是多數人一生中買過最貴的商品，需要更精緻的服務以避免可能的糾紛，好的房仲也能提供較多優質物件、提高買房的勝率。
政策拍板定案 購屋信心增
去年開始，政府著手研擬房地合一實價課稅方案，並頻釋出政策風向球，引發房市交易急凍，但今年中之後，房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰、拍板定案於明年初上路，不確定性也隨之減輕。在此情況下，購屋信心已逐步回升。
對於想要在此時進場的民眾，建議購屋決策應該回歸基本面。首先，要考量自己的生活區域，這不一定是目前居住的地方，而可從未來小孩希望就讀的學區、可能會換工作的地點等面向下去考量，特別是在十二年國教實施後，學區更顯重要。
在選區域時，最好也將發展性納入考量，例如區內是不是有重大建設、是否持續開發腳步能使區域風貌改善、交通會不會越來越便利等，畢竟，買到有發展性又兼具生活品質的區域，後續增值潛力也大。
利率看升 貸款莫超過家庭收入1/3
其次，很多首購民眾會使用「還款寬限期」，來降低購屋門檻；不過，「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式，在薪資所得增加不易、利率長期看升的情況下，建議應謹慎使用寬限期，免得寬限期結束後無力還款，房屋恐被法拍。
所謂的「還款寬限期」，是指申請房貸的前幾年，只還利息不還本金，等寬限期一過，房貸本金就會擠壓在剩下的年限內攤還、負擔頓時變重，適合購屋初期所得較低，但預計三年至五年後所得可顯著成長的民眾使用。
除非確定三至五年後，個人及家庭所得會大幅成長，否則在買房時，還是回歸房貸的「三三原則」：自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一，不用寬限期，才不致陷入財務危機。
沒有留言:
張貼留言