10警訊告訴你：還不能買房

世界日報 編譯宋凌蘭

開始物色夢想房子前，應確保財務上準備就緒，包括沒有足夠的錢付頭款等。（美聯社） 許振輝

分享

買房子是多數人一生最大筆的財務承諾，所以開始物色夢想房子前，你應確保財務上準備就緒。以下是顯示你尚未對買房做好準備的十個警訊：

1.你沒有足夠的錢付頭款：首次購屋者往往對要準備多少頭款才能買房感到意外。要存夠房價的5%到20%，才能申請傳統房貸。

2.你未考慮交割費用：依照居住地點和購買的房子，交割費會不同，通常為房價的2%到5%，包括信用報告、房貸手續、律師費等。

3.你沒規畫地產稅：地產稅每州不同，新澤西為房價的2.38%，南卡州只為0.57%。但即使稅率不高，習慣租房者常忘記算進這筆錢。

4.你的信用分數低於平均：每月房貸還款的金額，將視你的信用是否良好。信用分數低，不大可能獲低利率，買房將令財務陷入困境。

5.你有很多其他債務：放貸業者會嚴密審視你的債務，以確保每個月你有餘力支付房貸。通常債務不應超過每月總收入的36%。

6.你可能幾年內會搬家：專家建議，買房前應確定會待至少五年，因為需要那麼長的時間，才可能賺回交割費。

7.你未規畫保養和修理費用：租屋不需為修房子擔心，但是專家建議，成為屋主後，每年應準備相當房價1%的錢，來應付房子維修。

8.你沒有應急金：屋頂漏水動用應急金修理，不僅是正確的財務策略，很多貸款業者也要求購屋者有6到12個月的應急金或儲備金。

9.你才開始新工作或是自雇：即使你的新工作加薪優厚，你也需出示兩個月的工資單，以證明你的收入。若你做生意或是自由工作者，你會面臨更嚴格的收入審查。

10.你的工作或行業不穩定：如果你的公司可能裁員，你的行業變化難預測，或是你和上司處不來，你都不應這時候買房。