買屋退稅省很大 小心5種行為讓節稅「泡湯」

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

政府針對換屋族特別在土增稅的部分給予「重購退稅」的優惠，民眾只要2年內舉凡先買後賣或先賣後買，都符合重購退稅的準則，不過，近幾年卻發生不少忽略退稅但書而遭追稅的案例，主因在於5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣及移轉等5種情形，否則節稅美意恐怕都「泡湯」了。

 

重購退稅是節稅好方法，但得留意但書。（好房資料中心）

高雄市西區稅捐處表示，民眾張先生2010年出售房屋到外縣市買新屋，並申請重購退稅節稅方式，2014年張先生因得知夫妻贈與不課徵土增稅，因此將使用重購退稅的房產贈與給太太，不料卻收到稅捐機關追繳當年土地增值稅重購退稅的12萬元金額。

主因在於張先生只知道夫妻互贈房產可免增值稅，但卻忽略使用重購退稅的房產，在完成移轉登記起5年內不能有出租、營業、戶籍遷出及買賣、移轉等情形。稅捐處人員說，該案例將房產贈與給妻子，是屬於「移轉」的一種，因此遭追繳原退還稅款。

日前也有1名李小姐，因換屋使用重購退稅，並順利退還土增稅36萬元，卻因在移轉完成登記5年內，將戶籍遷到花蓮與父母同戶，也遭追繳土增稅，關鍵就是「遷出戶籍」的動作。因此民眾要使用重購退稅省荷包時，也要特別留意5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣、移轉的行為。

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