房管家不動產: 張盛和：房價跌20%會變「懸崖」

2014年4月29日星期二

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

非供自住房屋稅率最高上調至3.6%，建商囤屋待售，將會有法可管。財政部長張盛和表示，建商待售房屋也是非自住房屋的一種，地方可訂定最高稅率以升高其囤屋成本，他說，這也是一種「空屋稅」。

張盛和昨天再度強調，房價一定要緩降，重要的是速度，不是花幾年；二年就是快速下跌，即使二年降二成，就是「房價懸崖」。調高非供自住房屋的稅率，只是第一步，他承諾任內將會推動以實價課稅為目標的房地合一課稅制。

立法委員盧秀燕昨（24）日在立法院財政委員會質詢張盛和時表示，政府打房的下一步，應該考慮開徵「雙空稅」（即空地稅與空屋稅）。

張盛和在答詢時表示，空地稅目前已有法源，授權地方政府視轄區情況，自行開徵；空屋稅則非稅法名詞，目前也沒有法源。但是，立法院初審通過的房屋稅條例，將住家用房屋依自住與非自住採取差別稅率，非供自住的房屋稅率最高可達3.6%，對於既不出租、也不自住，形同空置的房屋課稅。

包括建商預期房市上漲，囤屋待售的行為，張盛和認為，建商蓋好房屋卻不出售就是閒置，絕非自住房屋，地方政府如果願意，可以訂定最高稅率3.6%課徵房屋稅，也算是課了「空屋稅」。

財政部官員補充解釋，建商待售房屋的使用執照登記是住宅者，若閒置待售，即屬其他非住家房屋，依規定可以按1.5%到3.6%的稅率徵收房屋稅。

立委昨天也追問張盛和，房價到底要花幾年才能降到行政院長江宜樺承諾的房價所得比十倍，張盛和說，如果全部手段一起來，房價下降的速度就會很快，但需要注意後遺症。