搞懂契約上的「現況交屋」

聯合晚報 記者游智文／台北報導

許多人賣房子簽訂買賣契約時，會在特約條款加上一條「現況交屋」，什麼是現況交屋？契約寫上「現況交屋」，房子如有問題，交屋以後賣方就可以不負責了嗎？

住商總部法務陳威宇表示，所謂現況交屋，指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵，買方以通常方式檢查房屋，雙方都沒有意見下交屋之後，日後買方確實無法向賣方要求負責。

不過如同前述，賣方想沒有責任，第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方，如果賣方刻意隱瞞，明知房子有些問題卻不告訴買方，日後就無法以現況交屋卸責。

第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題，所謂通常方式，就是用一般方式，如目視或直接接觸就可查覺的問題，譬如天花板上方漏水，必須打開才看得到，或是難以移動的大型家具後的壁癌，就不是通常方式，只要是買方交屋時無法察覺問題，事後發現，屋主仍要負起瑕疵擔保責任。

當然，如果買方都已檢查後並認可交屋時房屋現況，事後再對屋況有意見，除非是難以察覺或賣方刻意隱瞞，要想賣方負責就相當難了。