【地產專欄】蔡志雄：晉身有殼族 租金要節制

Yahoo奇摩房地產編輯部

關於買房，大部分投資專家建議每月清償的房貸本息最好不要超過薪水的3分之1，問題是現在房價高漲，一般受薪階層連存頭期款都有困難，根本買不起房子，更遑論每月貸款的比例。因此，租屋的人越來越多，那麼，要如何從租屋族晉身有殼一族呢？

等待房價下跌 先存第1桶金

大部分人抱怨房價所得比高，固然房價很高是沒錯，但綜觀世界各地像是香港、倫敦房價更高，台北市房價所得比高居世界第1，主要是因為台灣薪資水平偏低的因素。但一味的怪罪高房價，或用薪水偏低為理由，平日沒有養成存錢的習慣，縱使日後房價下跌到合理的水平，依然買不起房子。

買房子不是憑空想像，一定要有務實的方法才能做到，日後想要擁有屬於自己的房子，在等待房價下跌的同時，一定要先存下買房的第1桶金。

我觀察到許多人租房子的租金，居然占掉薪資的一半以上，甚至超越專家建議每月清償房貸本息不要超過薪水的比例，面對高不可攀的房價，許多人顯然已經放棄買房的打算，所以未在薪資裡預留將來買房的資金。否則，怎麼會用一半以上的薪資來租房子呢？

租金不超過薪水4分之1

租房子跟買房子不同，買房子是毎個月繳房貸，繳完整筆購屋費用以後房子就是自己的，但是租屋就不是，租金毎個月付掉就沒有了，所以，既然買房每月清償的房貸本息不超過薪水的3分之1，那租房占薪資的比例必需壓的更低。

我建議租屋族毎月租金不要超過薪水的4分之1，不管是選擇較便宜的物件或者住家裡節省租金都可以，如果生活花費也能控制在薪水的4分之1，那毎個月都可以存下1半以上的薪資，就可以加速累積第1桶金的速度。

當然，租屋好還是買房好？是長久以來的爭論也因人而異，本文僅係針對想要買房者提出具體的建言。畢竟無論房價高低或者薪資水平，都不是個人可以左右，但是每個人絕對可以將毎月的花費控制在一定的額度內。晉身有殼族的第1步就是要先存下買房的第1桶金。