大陸房價波動 短期應不大

【經濟日報／記者曾迺強／綜合報導】

大陸「新國五條」地方細則自公布後，土地市場曾歷經短暫平靜，但4月中旬以來，土地拍賣量又恢復活躍，引發土地價格是否會推升房價的疑慮。專家及業者表示，目前還不具備房價上漲條件，房價會繼續呈現平穩走勢。

中國之聲「新聞縱橫」報導，北京、上海及廣州在上周土地拍賣會上，成交價屢破歷年紀錄，其中北京門頭溝新城地塊經過82輪競標後，被北京當地企業搶下，溢價率高達104％。

中國指數研究院院長莫萬全表示，土地市場正在回暖。他說，從北京市場來看，相較於3月份，4月份的住宅、商業及工業工地，都有明顯增長態勢。

不讓北京專美於前，上海土地市場也表現不俗。4月份，上海就成交55筆土地，出讓金就達到人民幣143億元（約新台幣690億元）。

上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出，大陸各地方頒布「新國五條」細則壓抑房價後，業界預期這個時候正逢市場低點，是最佳買地時機。

房地產企業哄抬地價狀況若一直持續，新成屋房價是否會應聲而漲？丁祖昱認為，「房價短期內上漲的條件也不成熟」目前來看，還不具備房價上升、成交量迅速擴大的條件；目前住宅市場仍以自用住宅為主要考量，較少投機性，房價可以得到較好抑制效果。