深圳天價公寓 總價超過2.5億

位於香蜜湖豪宅片區 採五星級酒店式管理
同業認為此屬極特別個案 很難帶動房價普漲

【聯合報／大陸新聞中心／綜合報導】

在「新國五條」各地實施細則陸續出台的背景下，深圳東海國際公寓樓王單位驚現最高單價每平方米29萬元，一套公寓總價超過了2.5億元人民幣。

業內人士認為，在當前的宏觀調控下，天價公寓的投資前景並不樂觀。羊城晚報報導，深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層（房號80H)面積為870.99平方米，戶內面積612.97平方米，開發商叫價為每平方平29萬元（按建築面積計算）。按此計算，深圳東海國際公寓A座的頂層樓王價格超過2.5億元。

對東海國際公寓的高定價策略，銷售人員唐小姐表示，樓盤位於香蜜湖豪宅片區，交通方便，配套設施完善，又是深圳第一高住宅，將採取五星級酒店式的管理服務，因此吸引多客戶買來做高級會所或投資。

近段時間，深圳開盤的天價商務公寓並非只有東海國際公寓。調查發現，位於深圳華強北名為世紀匯廣場1棟商務公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進入最後清盤階段，推出了40-46層的複式單位，面積為114-201平方米，均價超5萬元。

此外，位於深圳南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務公寓也相繼推出，這些高級寓均價都與豪宅不相上下，總價也近千萬元甚至過億元。其中，處於預售階段的商務公寓深圳灣壹號，售價則超過每平方米10萬元，目前預售48套。

中原地產華南區總裁李耀智表示，東海國際公寓樓王單位叫價29萬元的單價，已經破了深圳公寓價格的歷史紀錄。但他認為這只是一個極為特別的個案，而且是商業項目，很難從根本上觸動深圳房市神經，很難掀起房價普漲的浪潮。

這些高價公寓與真正豪宅相比，是否物有所值？仲量聯行研究部高級經理曾麗表示，雖然這些高級商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。

在當前宏觀調控下，其投資前景如何？曾麗認為，隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。另外，商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此，在當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。