老闆嗅到不對勁？ 又見企業賣〝整棟大樓〞

好房News記者馮牧群／採訪報導

為重新配置公司資產，企業賣樓時有所聞，臺灣主要主機板製造商之一的精英電腦委託仲量聯行出售內科園區的總部，由於是少見的整棟大樓、單一產權出售，已有投資人詢問，待價而沽。

精英電腦出售企業總部，交易行情受市場關注。(翻攝自Google map)

內科園區的區位條件一直很吸引電子資訊、通訊、生技、媒體等產業聚集，在磁吸效應作用下，包括富士康、光寶、明碁、Nvidia、LG等國際知名企業總部相繼入駐，商用不動產租售行情向來被市場看好，園區營收高達新臺幣3.5兆也是全國之冠。

2007年完工的精英電腦大樓樓地板面積共1萬1648坪，採用內政部綠建築指標設計，價值上看70億元，精英電腦計畫售後租回大樓，產權單純加上穩定的租金收益，提供包括壽險業者在內的資金，除了地上權案以外另一個投資選擇。

商仲業者指出，內科西湖段的廠辦交易行情，從2010年的50萬元單價到2012年的70萬元單價，兩年之內成長四成；國泰房地產指數則顯示，第二季內科園區商辦租金穩定，但議價空間與空置率較上季上升，且都高於臺北市其他主要辦公商圈。

皇翔御琚5.4億再創新高 躍升國際超級豪宅

好房News記者王富民／綜合報導

根據最新公布的實價登錄資訊，台北市的豪宅單、總價皆創歷史新高，位於台北市松山區的文華苑，全棟成交21戶，當中最高單價者為每坪113.9萬和115.4萬的物件，比較原先預售的開價有兩成左右的議價空間。另外，皇翔御琚今年四月的成交物件，以總價5.41億元、每坪單價270萬元，再度刷新台灣的豪宅新紀錄，並拿下全台豪宅成交單、總價的雙冠王。

「皇翔御琚」刷新全台豪宅成交單、總價紀錄 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

「文華苑」最高單價來到每坪115.4萬，條件已能與雙冠王「皇翔御琚」抗衡。（好房News記者馮牧群／攝影）
 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，文華苑所這次公布的物件為兩年前的交易資訊，當時尚為預售或是結構體中的物件，若包含車位計算，各戶的交易總坪數為350坪，平均交易價格每坪120萬元，10樓以上的物件更突破130萬。然而，文華苑的特殊設計、基地條件、社區管理規劃和住戶的社經地位，應該能與全台最貴的「皇翔御琚」相抗衡。

除此之外，黃舒衛補充，近來實價豪宅登錄的資訊不斷透明化，根據北市的實價登錄網資料顯示，從今年二月開始，「昇陽國寶」的3.4億、「皇翔御琚」的5.4億，台北市的豪宅是賞可謂逐漸和國際市場接軌，躍升總價千萬美元以上的「超」豪宅市場。

北市921危樓 變身最貴都更豪宅

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】內政部昨（1）日公布新一波實價揭露資料，曾列為921危樓的「尚華仁愛」，歷經九年都更推動重建，今年2月完工取得使用執照，單價約每坪168萬-181萬元，為實價揭露以來，登錄房價最貴的「都更豪宅」。

「尚華仁愛」大樓

「尚華仁愛」更新前每坪60萬~70萬元，勉強只能算地段好的老華廈，都更後增值1.5倍。鄰棟「仁愛麗景」日前公告的實價也達每坪175萬元，具有地段優勢的都更住宅，隨近年台北房價飆漲，在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林，身價不凡，地主身價也都翻倍以上。
此外，位於仁愛圓環的「元大木百悅」，更新前曾為331地震危樓「勝利大廈」，目前尚未揭露實價，未來也將是另一都更後躋身豪宅之林的指標。
內政部長李鴻源指出，台北市若遇地震，老舊房屋將毀損慘重，強調要加速修法推動防災型都更。多年前因921地震以及331地震，以都更模式重建的幾個指標社區，如今陸續完工，且成為豪宅典範。
根據最新揭露的實價，位於仁愛路四段的「尚華仁愛」，12樓與14樓的高樓層面對國父紀念館景觀戶別，成交總價約2億元。其中，12樓的戶別每坪成交行情達181萬元，交易時間落在2001年6月至2002年4月。
「尚華仁愛」在921地震後結構受損，九年前劃定為都市更新地區、基地面積約為275坪，推動的實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年核定事業計畫後，隔年拿到建照，今年2月完工取得使用執照，更新後規劃52戶住宅，是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，具有優質及稀有性地段的都更案，增值幅度明顯高於近年台北市房價漲幅。

評論／人人有權住好宅 房產不該成投資品

【聯合報╱薛翔之整理】

金融市場的投資工具不計其數，但我最不贊成把房地產當成是投資工具的一種，民眾實在不應該把房屋當作金融投資商品。

為什麼這麼說呢？首先，必須回歸不動產的本質：房子的主要目的是居住！居住是全民的權利，每個人都有權利要求政府提供好的住宅，而且是價格合理的好住宅。

全世界的政府也都不應該把房地產當作投資商品來處理；但房地產的本質已經嚴重被扭曲，導致不少民眾居住的權利遭到剝奪（即指房價偏高，使不少民眾無力購買房子的現況）。

理想上，一個國家的不動產政策應回歸到國父孫中山主張的漲價歸公，地利由全民共享；但是，相較於美國等其他國家，台灣訂定不動產的相關稅負，都是數一數二的低。

台灣的不動產持有成本低，且如果賺了錢，獲利課稅又少，等於是政府政策性誘導民眾投資房地產。

我一輩子從事投資，但最不願意見到房地產成為投資工具；可是在台灣，投資房地產反而有機會獲取暴利，導致在面臨投資決策時，產生矛盾之處。

這也代表，政府其實有很多事情該做，卻沒有做。財政部去年推動證券交易所得稅課稅，如今決定取消；在我的看法是，股票不是每個人民食、衣、住、行的必需品，但是，居住很明顯是必需品！

也就是說，課徵證所稅的迫切性，遠遠不及不動產的改革；舉例來說，內政部和財政部的實價登錄、實價課稅，及提高不動產相關稅負，才是當務之急，政策推動再困難，也應當去作。

畢竟可供投資的東西那麼多，有股票、有基金，但為什麼一定要選擇投資房地產？就是起因於稅負太不公平了！

政府如何還給老百姓一個合理的居住環境，是十分重要的課題；此外，也必須矯正投資房地產的觀念。政府政策不調整，在政策持續引導之下，市面上，充斥著教導如何投資房地產的言論，民眾仍將無法獲得居住的地方。

（本文由楊子江口述）

以房養老沒人申請 擬放寬條件

【聯合晚報╱記者張文馨╱台北報導】以房養老計畫從3月試辦上路至今，申請人數掛零，衛生福利部次長曾中明表示，未來將持續加強宣導，也會進行內部檢討，包含是否放寬申請門檻，或是針對繼承，要求相關單位研議，是否和現行狀況有落差，可以放寬認定。
衛福部社會及家庭署表示，以房養老計畫第一波申請到今天截止，根據各地回報的資訊顯示，諮詢人次達183人，但尚未有正式申請者，原本預計開放100個名額申請，目前掛零。
因為不少民眾反映，65歲以上國民雖有繼承人，但繼承人不在國內，或是沒有扶養事實，甚至少有聯絡，這些民眾想申請以房養老也不可得；據了解，衛福部已研議是否將這些繼承條件的問題，交由法務部解釋，若能一併放寬，以房養老的適用對象就會增加。
曾中明說，以房養老計畫限定排富，政策不在營利，而是公益性質，對承辦銀行沒有營利空間，銀行只是代辦，若要更動政策條件，要考慮的不只是一味放寬，還有政策財源的問題。
內政部規畫多時的不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱以房養老），3月通過行政院核定，正式上路，7月中旬由衛福部接手。衛福部社家署表示，要老人家拿出賴以維生的房屋，給銀行抵押，很多人無法接受，社家署再加強宣導，可能就會有人出面申請。
政府為累積國內以房養老制度實務操作經驗，採試辦方式推動，將試辦對象資格單純化，以各直轄市、縣市年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，不動產價值不超過社會救助法所定中低收入戶標準，試辦人數至多100人。

建築業界轉投入飯店業 成熱門

【網路地產王/綜合報導】根據觀光局的預估在2016年以前，每年都會新增超過100家旅館、投資規模逾200億元，若加上觀光旅館投資，每年投資規模可達500億元。這龐大的市場量將為地產市場帶來什麼影響呢？

最直接的影響就是建築業者也都轉投入旅館業，近期在汐止開幕的富信大飯店就是皇鼎建設的轉投資。在「富信大飯店」旗艦店新開幕時，皇鼎建設發言人鄭紀辰表示，未來5年還將再新增3家飯店，整體房間數將突破1200間，從營建業跨足到飯店旅館業。

建商跨足觀光旅館業，並非首宗而是由來已久。而最近特別多乃是因為台灣觀光愈來愈熱、商務住宿需求增強，加上旅館業有固定收益，且建商都以自己的土地、大樓為改建目標，成本比一般旅館業還低，也因此成為近來各大建商多角化經營的顯學。

皇鼎建設6年前100%轉投資富信大飯店，積極跨入飯店營運，且都採取自地自建方式，不必付租金給房東。鄭紀辰指出，目前皇鼎在新北市、台中、台南共有5個據點，房間數逾800間，未來5年內預計再新增3家飯店，整體房間數將破1200間。

他說，除了看好觀光商機外，皇鼎會在汐止「插旗」，主要原因也是看準汐止科學園區的未來發展性，目前有不少大型科技廠設立在汐止，且汐止還將開發雲端、科技相關產業，又離南港軟體園區近，未來將成明日之星。

而跨足旅館業有經驗的大財團國泰建設也跨足商旅，還大力挖角各觀光級旅館從業人員，旗下「Cozzi和逸」民生館也在七月16日開幕了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

躲不掉的！財政部強力查察人頭炒房避奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示，坊間盛傳可以利用名下無房地產之他人名義來買賣不動產，即使短期、多次出售房地，仍可免課特種貨物及勞務稅；為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，特別針對無資力疑似人頭短期買賣房地產案件選案查核。
 

該局說明，銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特銷稅條例第5條規定排除課稅者外，應依銷售價格按10％或15％稅率申報繳納特銷稅。
 

該局進一步說明，日前查獲甲君名下有多筆房地產，卻利用名下無房地之乙君名義買賣房地產，因乙君銷售房地符合特銷稅條例第5條第1款僅有一戶自住房地，得以排除課稅。

經查乙君於2012年6月以總價1,100萬元購入內湖區房地，旋即於10月以總價1,180萬元出售該房地與丙君，且經該局查得乙君購屋資金全數來自甲君，且售屋後資金又全數匯回甲君帳戶，經核認甲君利用第三人名義銷售持有期間在1年以內房地，漏報特銷稅，除補稅177萬元（1,180萬元×15%），並處所漏稅額3倍以下罰鍰。
 

該局特別提醒，民眾在短期內出售不動產務必要誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

避免家產變國產，繼承登記快申辦

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2013年度逾期未辦理繼承登記之土地及建物將於8月1日起列冊管理，經統計今年度將予列冊管理之逾期未辦繼承登記者共計1,757人，土地共7,102筆，建物共338棟，土地總面積達221.08公頃，以2013年公告現值估算，土地總價值超過77.62億元，新北市政府地政局特別呼籲相關繼承人應儘速辦理繼承登記，以維己身權益。
 
新北市政府地政局局長康秋桂指出，依據土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為15年；逾期仍未辦理者，將移請國有財產局公開標售，所得價款如繼承人未於10年內申請提領者，將歸屬國庫。
 
新北市2013年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將於8月1日起開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，相關繼承人應儘速辦理繼承登記，以避免權利受損。
 
康秋桂局長表示，關於逾期未辦理繼承登記之不動產，大部分係因民眾不知其祖先遺有土地，或因繼承關係複雜或因繼承人人數眾多而難以會同辦理，也往往造成該土地無法有效利用，而造成資源之浪費，相當可惜。因此，督促繼承人辦理繼承登記除可以落實地籍及稅籍資料之正確性以外，更可以便利土地處分及利用。
 
康局長進一步表示，為保障自身財產權益，請繼承人速會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件向土地所在地所轄之地政事務所辦理繼承登記；如果繼承人因人數眾多難以集合協議分配遺產或會同辦理繼承登記情形，建議民眾可先依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由繼承人其中一人或數人代表全體繼承人，就被繼承人之土地申請登記為公同共有，等繼承人間達成協議後，再辦理遺產分割，以避免該不動產因列冊管理期滿而遭到標售。

台北客收手？中南部最怕買氣曇花一現

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房市「北冷南溫」的狀況在第2季持續發酵，根據業者最新統計，又以台中推案總量2919戶傲視中南部都會區，優於台南的1921戶、高雄1574戶，不過值得注意的是，台南受到去年價量快速上揚，下半年可能將出現疲弱；高雄則是呈現「拼價不拼量」的狀況。

高雄是全台五都之中，建案議價空間最大的地區。(擷取自高雄市都發局網站)

根據國泰房地產指數顯示，第2季台中推案量雖微幅縮減，不過成交價微升5.85%，為每坪18.3萬元，銷售率也成長14.9%，市場呈現價格震盪向上，但受到房市資金往桃園湧入，如此擠壓之下，漲勢不如以往強烈。

台南的部分，熱門推案區包括北區、安平及善化區，其中前2者屬於中價位區，善化則是低價位區，整體價位雖較上季成長4.58%，來到每坪13.3萬元，不過玄奘大學財經系副教授花敬群提醒，台南低價區成交量已經連3季衰退，得小心未來出現「有行無市」的狀況。

高雄的部分，第2季沒出現開價低於15萬元以下的建案，開價較上季成長7.2%，可能成交價每坪上漲至17.4萬元，值得注意的是，高雄議價空間為21%位居全台五都之首，在整體市場議價空間縮減之際，是較為特殊狀況。

花敬群認為，高雄整體成交量下滑，但議價空間維持高檔的原因，就是為了維持高價，但得留意房市已經不如2012年熱絡，最怕潛在賣壓出現。不過，崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，高雄推案多跟著重大建設，如鼓山區美術館特區、近期啟動的亞洲新灣區輕軌沿線等，預期仍將出現高價建案。

房市遭「虎杖」擊垮？ 小心壓跨房價的一根草

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

正當台灣居民被狂犬病疫情搞得人心惶惶，英國房市也正被一種名為「虎杖」的植物搞得行情潰散。這種具破壞性的竹節狀植物，會滲透到混凝土中破壞房子結構，導致英國房仲不賣、銀行不貸遭「虎杖」入侵的房子，甚至屋主賣屋前還必須花上2萬英磅（約合92萬台幣）清除才能出售，使得英國政府只好編列15億英鎊（約合689億台幣）來消滅這些禍根，以保全好不容易振興的房市。

日本專家表示，只要是建築、房舍7公尺內有「虎杖」生長，都是房價下跌、銀行不貸的嫌惡風險區。（圖／引用自Guardian）

據維基百科解釋，「虎杖」是多年生草本植物，莖有節而中空，加上三角型的葉子，構造與竹非常類似，主要分布在日本北海道西部、台灣、朝鮮半島、中國江蘇、四川、山東等地。雖然它看似不起眼，不過由於可以在短短10週內就生長蔓延超過9公尺，根莖很容易就會從荒地、圍牆、水路盤根擴散，因此英國自維多利亞時代自日本引入後，現在環境周遭幾乎隨處遍地都可以發現「虎杖」的身影。

英國房市正遭受房屋被日本虎杖大肆侵略導致房價嚴重下滑的危機。（圖／引用自Daily Mail）

近年來由於「虎杖」具有破壞性的根莖已大肆侵入道路、鐵道、房舍的混泥土、磚牆及排水渠道間，導致全英國各地已有成千上萬的房舍結構被侵襲毀損，「虎杖」大量又快速蔓延的嚴重性才認真被正視。像一棟位在英國赫特福德郡（Broxbourne）的４層樓獨棟公寓，就是因為被「虎杖」侵門踏戶，使原本30.5萬英鎊（約合1400萬台幣）的房價，慘跌剩5萬英鎊（約合230萬台幣），高逹1170萬台幣的房價損失，令屋主欲哭無淚。

目前這些遭受「虎杖」毀損的房子，甚至是住家周邊有「虎杖」的地區，不但房價下跌，屋主還被迫要花將近2萬英鎊（約合92萬台幣）的費用，把住家周邊的「虎杖」連根清除乾淨才能出售房屋。而且擔憂遭「虎杖」侵襲的房舍會有永久結構性破壞的風險，不但當地房仲拒絕承接此類房屋，也有像 Barclays、Northern Rock等中大型銀行陸續提高貸款門檻，或甚至拒絕貸款給住宅周邊有「虎杖」的房子，使當地房市交易也跟著慘遭滑鐵盧。

由於「虎杖」疫情現已擴及全英國，迫使英國政府現已決定編列15億英磅（約合689億台幣）來消滅這些「虎杖」禍根，以避免振興中的房市又因此步入黑暗期。不過日本虎杖銷售公司總監Simon Wrefordpd提醒購屋民眾，只要是建築、房舍7公尺內有「虎杖」生長的地區，仍然是房價下跌、銀行不貸的嫌惡風險區。

即使台灣目前尚未遭受此困擾，但同樣是「虎杖」生長地，在房價高漲、買房保值已成為投資顯學的時代，民眾在投資購屋時，尤其是購買郊區或山區的房子，更不能小看這一根能壓跨房價的小草。