〈觀察〉小資族買房更難？房地合一稅排富 投資客恐轉炒低價房

作者鉅亨網記者陳慧菱 

財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

根據財政部規劃，「房地合一稅」將採行分級累進稅率，最高可能到45%，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，但有「排富條款」，房屋出售總價超過3000萬元，還是要課稅。

可以看出政策為了杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客做出努力，不過，出售總價3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，市場上都在關切。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制預計年底前定案，明年立院修法，最快後年(2016年)實施，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。