打房再出招 查容積權移轉 查獲未報稅連補帶罰5千餘萬

記者曹逸雯／台北報導

財政部對不動產交易加強查稅再出招，由於土地容積移轉暴利驚人，財政部賦稅署與國稅局今年將「土地容積移轉」納入選案查核，加強查緝逃漏稅，近日就查獲土地容積權益交易，發現部分出讓人並非土地所有權人，且未申報容積權益移轉所得，連補帶罰了5千多萬元，全案已移請管轄稽徵機關依法處理。

台北市土地寸土寸金，有不少建商在推案時會以買進容積的方式，增加推案量，而古蹟以及公共設施保留地可說是最大的容積移轉來源，就有業者或投資客先買進古蹟或公共設施保留地，待建商要推案時待價而沽，而容積權益也從以往的公告現值的1/10飆漲到200%，尤其非土地所有權人在移轉容積權益時未依法申報所得，已成為一大漏洞，因此財政部今年特別將容積權益移轉納入選案查核的重點。

財政部賦稅署表示，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益，如果移轉，屬於權利交易，其自第三人所取得的對價，應依所得稅法規定，在減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項權利而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得。

相關的成本及費用的減除，如容積移轉人為該土地所有權人時，由於土地交易所得免納所得稅，因此以容積權益移轉收入100%計算。但取得容積權益者如非土地所有權人，在購買後再行移轉該權益時，應依所得稅法規定，以容積權益售價減除容積權益的取得成本及相關費用，計算財產交易所得，課徵所得稅。

財政部賦稅署也特別查核了4案容積權益移轉，就發現其中有1案的土地容積權益出讓人並非土地所有權人，且未申報容積權益移轉所得，補稅加罰鍰金額高達5千餘萬元，提醒民眾應依法申報財產交易所得，以免受罰。