若房市反轉 港都撐得住「補漲」反蝕？

好房News記者馮牧群／採訪報導

近年南台灣房市瘋狂上演補漲行情，土地、住宅交易不斷創價，重大建設帶動地價上揚，因此配合實價登錄及火熱市況，高雄市103年公告土地現值一口氣上漲10.4%，調幅創近10年之最。不過，由外地投資買盤撐起的補漲行情，萬一遭遇市場反轉，供給大過需求的狀況可能讓港都房市難有招架之力。

 

高雄房市補漲兇猛，歸因於近年外地的強勁買盤。(好房News記者林美欣拍攝)

公告現值揭露後，坐落高雄市中山二路、三多四路口的大遠百接手地王寶座，地政局分析，由於亞洲新灣區各項建設投入，鄰近地區商業活動型態多元化，加上地理位置優越，大遠百的地王寶座實至名歸；北高雄凹仔底博愛路附近因有漢神巨蛋的經濟消費力，地價表現也很亮眼，讓港都地價呈現雙核心發展。

此次公告土地現值調整明顯的，以交易熱門區、已開發區及都會區域擴大發展區域為主，像是美術館周邊、左營區博愛路、楠梓高雄大學區段徵收、高雄新市鎮區段徵收、鳥松區段徵收、鳳青重劃區、牛潮埔重劃區、40期、41期、60期重劃區土地都是調整重點。

地政局長謝福來指出，鳳山區受惠大東文化中心、衛武營文化中心及都會公園、捷運沿線等重大建設投入，堆疊地價成長迅速；仁武區在市縣縫合後，地價相較都會區合理，因此發展迅速，另在生活機能完善的鼓山區，也是公告現值向上反應的指標。公告土地現值的調整，反應市場與發展現況，也是建設成果的真實呈現，高雄市103年總計劃分1萬652個地價區段，其中八成地價調漲，兩成地價持平。

這些年港都的房市榮景有目共睹，但不容忽略的是，｢就業機會｣一直是高雄房市很大隱憂，工作機會不夠多，居住需求自然受影響，當豪宅新案每坪喊價50~70萬元，早已是高雄人眼中的｢天價｣，在買氣多半來自外地投資客群的情況下，一旦房市逆轉，自住客越來越買不起房，價格下修力道恐怕比大台北地區更為強烈。

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