詭異制度引爆地上權危機 交屋成大挑戰

【住展房屋網/台北報導】
全台屋主即將繳納地價稅，地價稅有感增加，不只是增加民眾的稅負而已，還可能引爆潛藏的地上權住宅危機。住展房屋網企研室指出，台灣不動產扭曲的制度，造成地上權住宅地租金繳得比自用地價稅還重，導致地上權房子預售時，即使賣得掉，蓋好後也可能落入難以成功交屋的窘境。 

住展房屋網企研室指出，由於地上權住宅須每年繳納地租金；而地租金是以公告地價為計算的稅基，其稅率比自用住宅地價稅率還高，簡直是世界奇景！ 

一般來說，購屋預算較足夠的民眾，都會買有土地所有權的一般住宅。若是預算較不足、又想買房子的民眾，較可能考慮購買沒有土地所有權的地上權（含使用權）住宅。 

地上權住宅因為沒有土地所有權，價格也比較便宜。但繳納的地租金，竟然比一般住宅繳納的地價稅還重，簡直令人匪夷所思。 

除此之外，繳納地租金的另一個問題，是由誰來繳？從法規上而言，土地地上權是設定給建商，建商應負起繳地租金的責任。若是不可分割貸款的所有權住宅，買方更無房屋所有權，按理房屋稅也應由建商來繳，而非買方繳。然而，建商通常會在買賣契約中，將繳納房屋稅、地租金的責任歸在買方，往後須由買方來繳。 

但若買方賴皮不繳怎麼辦？這時建商可就頭大了！因為走訴訟程序贏面低，可能就得自己吃下來；若是建商自己吃下買方未繳的稅金，數量一多，那恐怕難以負荷。 

先前因房屋稅與地租金負擔仍低，所以地上權、使用權住宅買方拒繳房屋稅、地租金的情況可能不多；但現在房屋稅與地租金都飆高，預料不願按時繳納、或不想繳納的買方恐因而增多。 

所以，未來地上權住宅即使能順利賣掉，也可能面臨交屋困難的問題。即便能夠成功交屋，建商能不能順利收齊房屋稅與地租金，都還要畫上一個大問號。地上權住宅的危機，恐怕只是方興未艾而已！