財經觀點／買房別猴急 掌握5趨勢

聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐

總統大選落幕，藍綠變天，台灣第一位女性總統誕生，在政治上開啟了歷史新頁，面對2016的新政局與房市新稅制，台灣房地產面臨轉型，告別隨便買都「喜洋洋」的年代，買賣「猴急」不得。未來房市將會有五大趨勢：

一、女力當道購屋增：台灣第一次選出女性總統不僅對台灣政治有劃時代意義，對女性意識也有鼓舞作用，不僅工作上期待獨當一面，經濟上也渴望擁有自主權，增加單身女性理財購屋意願，低總價套房、2房產品都將成市場主流。

二、階段換屋成顯學：房地合一稅制依持有時間設定階梯式稅率，並提供6年、400萬元的免稅門檻，相對鼓勵「階段換屋」規畫，未來換屋頻率會以6至10年為趨勢，因此「先求有再換好」、「先買小再換大」購買規畫更加明顯，小宅將更受到首購族歡迎。

三、置產投報率為王：過去投資族「錢進」不動產，主搶短線增值，但受到稅制限制，新稅時代不動產投資則走「長抱路線」，投資報酬率佳的物件能消弭房價波動，整體房價下修氛圍中，出租投資報酬率可望提高，學區或大型就業市場周邊的住宅及穩定商圈的店面，仍是置產族群眼中的優質產品。

四、好宅IN、豪宅OUT：買方市場時代來臨，不動產條件更受嚴格檢視，尤其大量推案區生活機能未到位，地方利多建設尚未完成，只聞樓梯響的區域都已無利多行情；機能成熟、建設即將完工區域較能收到自住買方認同，市場價格也較能反應行情，維持平穩。

另外受到房地合一稅上路影響，加上地價稅、房屋稅等持有稅提高，豪宅市場上仍無法解凍，除非價格打到骨折，否則難有願者上鉤。

五、出租管理新產業：租屋需求仍需靠置產型屋主供給，由於不動產持有成本提高，促使空屋陸續釋出，不願意降價出售的物件將以租代售、轉進租賃市場。

新政府房市政策計畫催生租賃專法，期望透過推動管理證照健全物業管理市場，專業代管需求增加，租賃市場走向制度化、規模化，新興業種產生，租客的需求標準提高，出租規格提升，未來租金可望微漲。