馬來西亞房地產炒風 屋價漲幅全球第9

根據一些國際房地產機構報告指出，過去5年裡，大馬在全球房地產市場中的漲幅名列前茅，甚至一度排在前10名。總部設在英國的地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發佈的全球屋價指數報告指出，在過去5年裡，大馬屋價漲幅達28.5%，排名全球第9名。 

根據其中一間全球最大的房地產統計網站─環球房地產指南（Global Property Guide）統計顯示，大馬在過去5年的屋價漲幅，于亞洲排名第5，達28.19%，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，全球則排名第12名。

環球房地產指南曾指出，大馬是其中最適合投資的亞洲國家，因購買成本和資本增值稅較低，也有較高的租金回報率。根據財政部署下的房地產評估及服務局的大馬屋價指數顯示，大馬整體平均屋價從2000年的13萬8711令吉，漲至2012年第1季的23萬1369令吉，漲幅67%。

但是，特定區域或類型的房屋漲幅可能更高，例如檳島於2012年第1季的排屋價格，價格就高達69萬3117令吉，比起2000年上漲1.6倍。吉隆玻市中心的排屋及高樓也漲了超過80%。

房屋漲價涉及多重因素，包括從國際到地方上的影響，如國際熱錢流入投資、投機分子炒樓、國內政策如產業盈利稅、貸款額、需求量提高、建築成本漲價等。大馬政府早前為了刺激本地市場，也陸續放寬許多外資前來置產的條例。

政府於2006年12月，廢除外資在大馬置產必須通過外資投資委員會的條例，讓外資可直接購買25萬令吉以上的住宅（2010年提高至50萬令吉）同時，政府也取消外資購屋數量及用途的限制。外國人之前只准獲得最多3個產業貸款，但從2007年4月起，此產業貸款數目限制也被取消。

馬來西亞產業經紀公會檳城分會主席黃來明接受《東方日報》訪問時表示，隨著印尼近年開始開放市場，預計將吸引更多外資前往投資，屋價也會跟著漲。黃來明表示，有許多外國資金前來大馬置產，包括美國、歐洲、中國、韓國、新加坡、香港等，進一步提高本地房地產市場需求。「外資資金雄厚，可購買許多高檔房屋，除了高檔房屋高漲，也造成水漲船高，把其他類型房屋的價格一併抬高，各類型房屋全面上漲。」

他提醒，許多城市的漲幅比全國平均值更高，如檳城在5年內漲幅約50%，幾乎是全國的雙倍，而高樓及公寓漲幅更高達70%；另外他也分析，歐美的市場低迷，原本應流入該地投資的熱錢已轉來亞洲投資。外資選擇大馬，是因為有較高的漲價潛能。除了吉隆玻，擁有世遺地位的喬治市及麻六甲也是目標之一。

(新聞來源：東方日報)