房價連跌三年 房租卻年年逆勢上漲 三原因曝光

經濟日報 記者游智文

台北市主計處公布2017年8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，是今年單月最高點，也是歷年新高紀錄，跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8％。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，房價連跌三年，房租卻年年逆勢上漲，主要原因有三：

一、都會租賃市場供需失衡

造成都會租賃市場供需失衡的因素，一是都會就業機會多，外地人口擁入，以致人口過度集中，租賃市場集中在租賃小坪數的年輕上班族，二，房價多頭長達十年，建商傾向開發大坪數商品，小坪數商品供不應求。

第三，閒置空屋雖多，但絕大多數是中大坪數，且屋主本來就不願出租者居多。第四，社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增的需求量。

二、觀望買盤暫時以租代買

台北房市自2014年Q4反轉以來，連續三年緩跌，自住與首購買盤受媒體報導影響，對市場持續觀望，光大台北的交易市場中，該買不買的遞延性買盤，台北市每年至少8000戶丶新北市每年至少1.5萬戶，累計三年，大台北的觀望買盤至少6萬到7萬戶，這些買盤至少六成暫時以租代買，造成都會租金在這三年中逆勢上漲至少5%到10%。

三、租屋補貼政策失焦

內政部自102年開始推動租屋平台，當年花了1000多萬元的預算，但是一年間透過公益性租屋平台租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年照編預算，幾千萬的預算，湊合不到50間，平均湊合每間租賃所花費成本近百萬，這是政府知錯不改浪費公帑的最不良示範。

李同榮說，失敗的平台沒人負責，又要從補貼房客再加碼補貼房東，匆促催生包租代管政策，但包租代管政策若無法從閒置空屋移轉，只是就現有租賃市場規模中抽離，終究是挖東牆補西牆，製造政府虛假績效，對租賃市場的供需失衡一點幫助也沒有，反而會更刺激租金持續上揚。

李同榮表示，每次政府的房市政策出爐都相當匆促，缺乏禁制因素與可行性評估，政府的學術治國理念若不調整，台灣的經濟堪憂，弱勢仍然是弱勢，買不起房仍然買不起，租不起房仍然租不起，居住正義將淪為口號。